www.avaccount.com > บอร์ดบัญชีและภาษี

บริษัทนำทรัพย์สินให้เช่า

(1/1)

เด็กเพิ่งจบ:
บริษัท ได้ซื้ออาคารมา ซึ่งอยู่คนละที่ กับสำนักงานอยากทราบว่า

1. กรณีบริษัทนำอาคารให้ผู้อื่น เช่า ทำให้บริษัทมีรายได้โดยบริษัทคิดค่าเช่า 50,000 ค่าบริการ 10,000  บริษัทต้องจดเพิ่ม โดยให้อาคาร เป็นสาขาของบริษัท หรือไม่ถ้าใช่ต้องทำอย่างไรบ้าง และต้องเกี่ยวข้องกับภาษีอะไรบ้าง



2. และการคิดค่าเสื่อมสำหรับอาคาร จะต้องคิดอย่างไร

อ้วน:
มาทำความเข้าใจก่อนครับ

1.  สถานประกอบธุรกิจ  ตาม พรบ. การบัญชี  พศ. 2543  ในมาตรา 13  สรุปคำนิยามของคำว่า  สถานประกอบธุรกิจ  ได้ดังนี้คือ

1.1  สถานที่ทำการ

1.2  สถานที่ผลิตสินค้า หรือเก็บสินค้าเป็นประจำ

1.3  สถานที่ใช้ทำงานเป็นประจำ

1.4  สถานที่ในราชอาณาจักรที่ได้มีการเชื่อมโยงเครือข่ายคอมพิวเตอร์  เพื่อจัดทำบัญชีไปยังสถานที่ตาม  1.1 - 1.3  แล้ว

http://www.dbd.go.th/thai/law/prb2543.phtml



2.  ส่วน " สถานประกอบการ " ตามคำนิยามทางภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 77/1  (20)  ให้ความหมายถึง  สถานที่ซึ่งผู้ประกอบการ ใช้ประกอบกิจการเป็นประจำ และให้หมายความรวมถึง สถานที่ซึ่งใช้เป็นที่ผลิตหรือเก็บสินค้าเป็นประจำด้วย

    ในกรณีผู้ประกอบการไม่มีสถานประกอบการตามวรรคหนึ่ง ให้ถือว่าที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการนั้นเป็นสถานประกอบการ ถ้าผู้ประกอบการมีที่อยู่อาศัยหลายแห่งให้ผู้ประกอบการเลือกเอาที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่งเป็นสถานประกอบการ

http://www.rd.go.th/publish/5205.0.html#mata77_1



เมื่อเราเข้าใจถึงคำนิยามของสถานประกอบการแล้ว  ก็มาดูต่อครับว่า  ตกลงแล้วกิจการเราประกอบธุรกิจใดเป็นหลัก  เพราะตามความเห็นส่วนตัว  ผมมองว่า  หากธุรกิจของคุณเด็กเพิ่งจบ  ประกอบกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก  ผมก็มองว่าในกรณีนี้  อาคารถือเป็นสถานประกอบการครับ  เมื่อมีสถานประกอบการเพิ่ม  ก็จะต้องจดเป็นสาขาครับ  ทั้งทางกระทรวงพาณิชย์  และ ทางกรมสรรพากร ( แต่เนื่องจากเป็นกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์  จึงได้ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มในส่วนนี้  และหากมีรายได้ในส่วนที่ไม่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มไม่ถีง 1.8 ล้านบาทต่อปี และยังไม่ได้เป็นผู้ประกอบการในระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม  ก็จะไม่ต้องไม่ดำเนินการใดๆ กับทางกรมสรรพากร )



แต่หากกิจการเป็นผู้ประกอบการในระบบภาษีมูลค่าเพิ่มอยู่แล้ว  ต่อมาได้ซื้อทรัพย์สิน  แล้วนำทรัพย์สินออกให้เช่า  ซึ่งการนำทรัพย์สินออกให้เช่า  ก็ไม่ใช่ประเภทธุรกิจหลักของกิจการ  ตามความเห็นส่วนตัว  ผมมองว่าลักษณะดังกล่าวนี้  ไม่ถือเป็นสถานประกอบการครับ  จึงไม่ต้องจดเพิ่มสาขาทั้งทางกระทรวงพาณิชย์ และ กรมสรรพากร  แต่จะต้องระวังในเรื่องการเฉลี่ยภาษีซื้อนะครับ  เพราะกิจการมีรายได้ทั้งที่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม และ ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม  ซึ่งสามารถศึกษาเพิ่มเติมได้ที่

http://www.rd.go.th/publish/3403.0.html



การให้เช่าอาคาร และคิดค่าบริการ  ก็จะเกี่ยวข้องกับ

1.  ภาษีเงินได้นิติบุคคล

2.  ภาษีมูลค่าเพิ่ม

3.  ภาษีถูกหัก ณ ที่จ่าย



2.  ปกติอัตราค่าเสื่อมราคาอาคาร  ก็จะคิดในอัตราร้อยละ 5  ต่อปี  สามารถศึกษาเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกา ออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยหักค่าสึกหรอ และค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สิน (ฉบับที่ 145)  พ.ศ. 2527

http://www.rd.go.th/publish/2369.0.html



เด็กเพิ่งจบ:
ขอบคุณครับ บริษัทได้จดวัตถุประสงค์เพิ่มในหนังสือรับรองเกี่ยวกับอาคารนี้ด้วย บริษัทดำเนินการด้านการขายเม็ดพลาสติกครับ

นำร่อง

[0] ดัชนีข้อความ

ตอบ

ไปที่เวอร์ชันเต็ม