www.avaccount.com > บอร์ดบัญชีและภาษี
ให้เช่าบ้านเสียภาษีอย่างไร
(1/1)
สุนทร:
มีบ้านเช่าให้เช่า10กว่าห้องต้องเสียภาษีอย่างไรครับ
วรสรรค์:
ลองดูกระทู้นี้นะครับ
มีห้องพักให้เช่า ยื่นภาษีอย่างไรถึงประหยัดที่สุด
http://www.avaccount.com/wb/show.php?No=486&c=act
gto:
ชายชราสอนการจัดการสากล
เรื่อง ...ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกิจห้องเช่า
คำถาม
เรื่อง ขอปรึกษาปัญหาเกี่ยวกับธุรกิจ
เรียน คุณชาย กิตติคุณาภรณ์
อยากปรึกษาเกี่ยวกับภาษีครับ ตอนนี้ที่บ้านทำธุรกิจห้องเช่าอยู่ครับซึ่งทำมานานตั้งแต่รุ่นพ่อแม่แล้วประมาณสิบปีกว่าแล้ว และพ่อแม่ผมเสียไปหลายปีแล้วซึ่งผมก็ดำเนินงานต่อและเกี่ยวกับภาษีก็ทำเหมือนที่พ่อแม่ทำไว้ ซึ่งเป็นแบบบุคคลและหารระหว่างพี่ชายผมกับผม ผมอยากทราบว่าการทำธุรกิจครอบครัวแบบนี้ควรทำเป็นแบบไหนดีครับถึงจะประหยัดภาษีได้ดีที่สุด เพราะรายได้ดีแต่รายจ่ายและค่าซ่อมแซมเยอะเหมือนกัน ตอนนี้กำลังสร้างเพิ่มอีกหลายสิบห้องครับ ขอบคุณครับ
ต้องการให้ตอบกลับทาง : อีเมล์ (E-mail)
สุริยา
คำตอบ
เรื่อง ตอบคำถาม
เรียน คุณสุริยา
อ้างถึง E-mail ของท่านลงวันที่ 24/8/48
กรณีที่ 1 สมมติรายได้ต่อปี 1,000,000 บาท
รายได้หารสอง คำนวณภาษีดังนี้
รายได้ (1,000,000÷2) 500,000
หัก ค่าใช้จ่ายเป็นการเหมา 30% 150,000
คงเหลือ 350,000
หัก ค่าลดหย่อนผู้มีเงินได้ 30,000
คงเหลือเงินได้สุทธิ 320,000
ขั้นเงินได้สุทธิตั้งแต่ เงินได้สุทธิจำนวนสูงสุดของขั้น อัตราภาษีร้อยละ ภาษีในแต่ละขั้นเงินได้
0 100,000 100,000 5 ยกเว้น
100,001 500,000 220,000 10 22,000
320,000 22,000
สรุป คุณฉัตรชัยและพี่ชายต้องเสียภาษีต่อปีคนละ = 22,000 บาท
กรณีที่ 2 สมมติรายได้ต่อปี 1,000,000 บาท
แต่รายได้หารสาม คำนวนภาษีดังนี้
รายได้ (1,000,000÷3) 333,333.33
หัก ค่าใช้จ่ายเป็นการเหมา 30% 99,999.99
คงเหลือ 33,333.33
หัก ค่าลดหย่อนผู้มีเงินได้ 30,000
คงเหลือเงินได้สุทธิ 203,333.33
ขั้นเงินได้สุทธิตั้งแต่ เงินได้สุทธิจำนวนสูงสุดของขั้น อัตราภาษีร้อยละ ภาษีในแต่ละขั้นเงินได้
0 100,000 100,000 5 ยกเว้น
100,001 500,000 103,333.33 10 10,333.33
203,333.33 10,333.33
สรุป ถ้าหารสามจะต้องเสียภาษีต่อปีคนละ = 10,333.33 บาท
ซึ่งจะประหยัดภาษีมากกว่ากรณีที่ 1 = 13,000 บาท
หมายเหตุ : อาจจะมีค่าลดหย่อนอื่นๆ อาทิ ภรรยาที่ไม่มีเงินได้, บุตร, บิดามารดา, เบี้ยประกันชีวิต เป็นต้น ซึ่งมีเกณฑ์กำหนดไว้
กรณีที่ 3 จดทะเบียนเป็นนิติบุคคล ท่านสามารถนำรายจ่ายต่างๆ มาคำนวณหักเป็นค่าใช้จ่ายได้ทั้งหมด ตามการจ่ายจริง แต่ต้องได้รับใบเสร็จรับเงินที่ถูกต้อง มีการหักภาษี ณ ที่จ่ายตามเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดไว้ให้ถูกต้อง
สมมติรายได้ต่อปี 1,000,000
ค่าใช้จ่ายต่อปี 700,000
กำไรสุทธิ 300,000
คำนวณภาษีสำหรับบริษัทที่มีทุนจดทะเบียนไม่เกิน 5 ล้านบาท
ขั้นกำไรสุทธิ 0 1,000,000 บาท อัตราร้อยละ 15
ขั้นกำไรสุทธิ 1,000,001 3,000,000 บาท อัตราร้อยละ 25
ขั้นกำไรสุทธิ 3,000,001 บาท ขึ้นไป อัตราร้อยละ 30
สรุป ต้องจ่ายภาษีต่อปี 300,000 x 15% = 45,000 บาท
ต้องยื่นแบบ ภ.ง.ด.50, 51
ข้อดีของการตั้งบริษัท - สามารถบริหารภาษีได้
แต่ถ้าตั้งเป็นบริษัทท่านจะต้องปฏิบัติดังนี้
- ต้องขึ้นทะเบียนเข้าประกันสังคม
- ต้องทำการบันทึกบัญชีตาม พ.ร.บ.บัญชี 2543
- ต้องทำการยื่นภาษีต่างๆ เช่น ภ.ง.ด.1, 3, 53, ภ.พ.30 (กรณีเข้าภาษีมูลค่าเพิ่ม) ฯลฯ
- ต้องมีผู้สอบบัญชีรับอนุญาตตรวจสอบงบการเงิน
- ฯลฯ
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ
ชาย กิตติคุณาภรณ์
www.fpmconsultant.com
E-mail: sumrej@fpmconsultant.com
kงง:
ถ้าคนแก่ 2 คน ตายายอายุเกิน 60 มีห้องเช่าเก่าๆ 8 ห้องๆละ 1,000 คิดเป็นรายได้ต่อคนประมาณ ไม่ถึง 4,000บาทต่อเดือน และทำไมต้องเสียภาษีสองอย่าง คือภาษีโรงเรือนกับภาษีบ้านเช่า ไม่เข้าใจ ไม่เสียภาษีได้ไหม หรือต้องเสียน้อยหน่อย ต้องทำอย่างไร ช่วยตอบหน่อยนะจ๊ะ
กลุ้มใจ:
ทำธุรกิจห้องเช่ามี 10 กว่าห้อง
แต่รายได้ไม่คุ้มรายจ่าย (ติดลบทุกเดือน)
ต้องเสียภาษีหรือเปล่าค่ะ
นำร่อง
[0] ดัชนีข้อความ
ไปที่เวอร์ชันเต็ม