www.avaccount.com > บอร์ดบัญชีและภาษี

ช่วยแนะนำด้วย ต้องการจะสร้างอพาร์ตเมนต์ แต่ไม่ค่อยมีความรู้เรื่องภาษี

(1/1)

patty:
รายละเอียดนะ

1. มีที่ดิน 2 แปลงติดกัน 1 ไร่ (แปลงละ 200 ตารางวา) เป็นชื่อแม่ 1 แปลง และผม 1 แปลง เพิ่งซื้อมาได้ประมาณ 6 เดอน

2.เบื้องต้นจะสร้างตึกในที่ดินที่เป็นชื่อผมก่อน 1 ตึก 8 ชั้นได้ 91 ห้อง มูลค่าค่าก่อสร้างประมาณ 21 ล้าน (รวมลิฟท์ และหม้อแปลงไฟฟ้าแล้ว)

3. อีก 5-10  ปีข้างหน้า ก็จะสร้างอีกตึกในที่ดินที่เป็นชื่อแม่ 8 ชั้น ได้ 91 ห้อง

4. ค่าแอร์ + เฟอร์นิเจอร์ คิดประมาณ ห้องละ 50,000 บาท (91 ห้อง = 4550000 บาท)

5. ทุนในการก่อสร้างไม่ต้องกู้ (ยืมแม่มา)

6.รายได้ค่าเช่าห้อง ห้องละ 3700 บาท (รวมทั้งค่าเช่าและเฟอร์นิเจอร์แล้ว) ควรแบ่งอย่างไรดี

7.มีบริการ internet UBC

8. ปัจจุบันผมไม่มีรายได้ (ไม่ต้องเสียภาษี) ส่วนแม่ก็เป็นแม่บ้าน (ไม่ต้องเสียภาษี แต่จะดทะเบียนกับพ่อ ซึ่งพ่อมีรายได้อยู่แล้ว) น้องก็ยังเรียนอยู่ ก็ยังไม่มีรายได้เหมือนกัน

9. ผมมีลูกหนึ่งคน อายุ 9 เดือน สามารถนำมาทำอะไรได้ไหม เพื่อให้เสียภาษีน้องลง

10. พี่ผมมีอาชีพประจำอยู่แล้ว

อยากจะรู้ว่า

1. จะทำอย่างไรดีถ้าจะให้ที่ดินที่เป็นชื่อผม สามารถไปจดเป็นคณะบุคคลที่ 1 ได้ (ถ้าไปโอนที่ที่ดินเสียค่าโอนโหดมาก)

2. แล้วเจ้าของตึกควรจะเป็นคณะบุคคลที่ 2 หรือ ห.จ.ก. หรือบริษัท จำกัด แบบไหนดีกว่ากัน

3. ถ้าเจ้าของตึกจดเป็นคณะบุคคล สามารถนำมาค่าเสื่อมของตึกมาคำนวนได้เปล่าครับ สามารถหักค่าใช้จ่ายได้เหมือนบริษัท จำกัด หรือเปล่าครับ

4. ให้เจ้าของตึกมาเช่าที่ดินของผม เพื่อที่จะได้นำค่าเช่าไปหักเป็นค่าใช้จ่าย จะคุ้มไหม

5. แล้วถ้าผมทำเรื่องขอกู้เงินจากแม่ เพื่อนำมาหักเป็นค่าใช้จ่าย จะคุ้มไหม

6. เท่าที่อ่านในเว็ป ผมเห็นบางคน ก็ตั้งคณะบุคคลที่ 3 ขึ้นมาเพื่อให้มีรายได้จากการให้เช่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าน้ำ ค่าไฟ้ อย่าง case ของผมสามารถทำได้ไหมครับ

7. แล้วถ้าเกิดสมมุติว่า สรุปแล้วต้องจดเป็นบริษัท แล้ว case ผมต้องจด vat ไหม

8. งง แล้วก็สับสนมากเลยครับ รบกวนผู้มีความรู้ ความชำนาญ ช่วยเข้ามาชี้แนะด้วยนะครับ แนะนำด้วยครับว่าควรทำอย่างไรบ้าง

9. ถ้าข้อมูลที่ให้ไม่พอ ก็เขียนมาขอเพิ่มนะครับ

10. ขอบคุณล่วงหน้าสมาชิกทุกท่านครับ

007:
ลองอ่านบทความนี้ดูครับ





การวางแผนภาษีของอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า



1. ทำสัญญาแยกค่าเช่าออกจากค่าบริการ รวมทั้งชี้แจงเจ้าหน้าที่หากห้องเช่าของท่านไม่มีคนพักเต็มตลอดเวลา โดยท่านสามารถแสดงหลักฐานสัญญาเช่าที่ผู้เช่าลงนามไว้หรือทะเบียนผู้เช่าพัก ท่านย่อมมีเหตุผลที่จะโต้แย้งและเสียภาษีตามรายได้ที่ท่านได้รับจริงเท่านั้น และช่วยให้ฐานภาษีโรงเรือนลดลงได้ (ปัจจุบันต้องเสียภาษีโรงเรือน 12.5% ของค่าเช่าห้อง)

2. ถ้าค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าบริการ ค่าน้ำ ค่าไฟ รวมเกินปีละ 1.8 ล้านบาท  จะต้องเข้า VAT

3. บุคคลธรรมดาควรทำบัญชี โดยเก็บหลักฐานพิสูจน์ผู้รับผู้จ่ายสำหรับต้นทุนก่อสร้างและค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้วนำมาหักค่าใช้จ่ายตามความเป็นจริงได้ แต่ถ้าท่านมีรายได้จากแหล่งอื่นด้วย อาจทำให้เสียภาษีในอัตราสูง ควรเปรียบเทียบกับการจัดตั้งบริษัทว่าอย่างใดจะคุ้มกว่ากัน

4. จัดทำอพาร์ทเม้นท์ในชื่อห้างหุ้นส่วนสามัญไม่จดทะเบียน(หสม.)เพื่อกระจายรายได้ การเข้าร่วมจัดตั้งหสม.ทำได้หลายวิธีเช่นเจ้าของที่ดินกับผู้ก่อสร้าง,เข้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับผู้ทำการตลาด จัดหาผู้เช่า ดูแลตึก รักษาความปลอดภัย เรียกเก็บค่าเช่า จ่ายค่าจ้างคนงาน เป็นต้น เมื่อเป็นดังนี้แล้วก็สามารถเก็บค่าเช่าในชื่อหสม.ได้โดยเสียภาษีจากอัตราต่ำสุด และไม่ต้องเอาค่าเช่าไปรวมกับรายได้อื่นของคุณ โดยต้องจัดทำสัญญาจัดตั้งคณะบุคคลเพื่อแบ่งแยกหน้าที่การงานและกำหนดส่วนแบ่งกำไรให้ชัดเจนแล้วนำไปขอเลขประจำตัวผู้เสียภาษีอากรของหสม.เพื่อจะได้เริ่มเสียภาษีให้ถูกต้อง

5. การให้เช่าเหมาชั้น กรณีอาคารมีหลายชั้นและคุณก็ไม่ต้องการรับความเสี่ยงในการหาผู้เช่าให้ครบทุกห้องหรือความเสี่ยงในการเก็บเงิน คุณอาจให้เช่าเหมาชั้นแก่บุคคลทั่วไปโดยคิดค่าเช่าเป็นรายปี

6. หากคุณมีลูกหลาน อาจจะกระจายรายได้ให้ลูกโดยจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน คุณในฐานะพ่อหรือแม่ย่อมมีสิทธิทำการแทนลูกอยู่แล้ว คุณจึงสามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้ลูกโดยคุณเป็นผู้ทำการแทน การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินต้องทำที่กรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินและอาคารตั้งอยู่ โดยต้องนำโฉนดไปให้พนักงานเจ้าหน้าที่สลักหลังให้เรียบร้อยด้วยคุณอาจจะกำหนดระยะเวลาไว้ไม่เกิน 10 ปีเผื่อมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคต(อาจให้สิทธิ์แก่ใครก็ได้ไม่จำเป็นต้องเป็นลูก) เมื่อจดเรียบร้อยแล้วการทำสัญญาต่างๆก็ทำในนามคนนั้นเป็นผู้ให้เช่านะครับ

patty:
ขอบคุณคุณ 007 มากครับ แต่ข้อ 4 ยังไม่ค่อยเข้าใจครับ ช่วยอธิบายหน่อยได้ไหมครับ ว่าต้องทำอย่างไร ถึงจะเสียภาษีขั้นต่ำ แล้วเสียอย่างไร

patty:
พอมีใครจะช่วยได้บ้างครับ อีกประมาณสัปดาห์ก็ต้องสรุปแล้วแหละ ช่วยด้วย ช่วยด้วยนะ

ศิรพัชร:
สร้างอพาร์ทเมนต์ 7,900-บาท / ต.ร.ม.

หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

-   พื้นบันได+ทางเดิน ปูแกรนิต

-   พื้นห้องนอนแกรนิโต้ 60x60

-   หน้าต่างกระจกอลูมิเนียม

-   ราวบันได+ระเบียงสแตนเลส

-   ระบบไฟฟ้า+ประปา+โทรฯ+lan+คีย์การ์ด ครบ

ศิรพัชร ..โทร..087-768-1355,02-911-4517-9

Email..  srangbans@hotmail.com



นำร่อง

[0] ดัชนีข้อความ

ตอบ

ไปที่เวอร์ชันเต็ม