www.avaccount.com > บอร์ดบัญชีและภาษี

ปัญหากรรมสิทธิ์ของตึกหอพัก

(1/1)

พี่สาว:
ที่บ้านได้ดำเนินการหอพักมาประมาณ 10 ปี แต่ปัจจุบันเกิดปัญหาและจากการอ่านกระทู้อื่นๆพบว่า

น่าจะต้องดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้อง จึงแจ้งรายละเอียดดังนี้

1. ที่ดินที่ปลูกสร้างเป็นชื่อคุณพ่อ

2.ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นชือบุคคลธรรมดา 3 คน คือ (A)(B)(C)

 แต่หลักฐานการจ่ายเงินค่าก่อสร้าง เบิกจากบัญชีบิดาทั้งหมด

3.ปัจจุบันเสียภาษีในรูปคณะบุคคล 3 คน คือดิฉัน (A),น้องชาย(B),น้องชาย (C) โดยการไปจดคณะบุคคลให้ B เป็นผู้จัดการดำเนินการ

ปัญหาคือน้องชาย (B) จะกล่าวอ้างเวลามีปัญหาว่าเขาเป็นเจ้าของตึก และต้องการจะ take over หมด

คุณพ่อจึงอยากจะทำพินัยกรรมยกที่ดินให้ดิฉัน (A) และ (C)แทนชื่อท่าน แต่เนื่องจากชื่อใบอนุญาตก่อสร้างเป็นของ(A) (B) (C)และไม่มีสัญญาเช่าที่ดินเพื่อสร้างตึก

และต้องการยกเลิกคณะบุคคล 3 คนดังกล่าวโดยจะจดใหม่ไม่มีชื่อ B อีกต่อไป

ขอสอบถามว่า เรื่องนี้ต้องดำเนินการอย่างใด เพราะได้สอบถามสรรพากรแล้วว่า ต้องให้ผู้ดำเนินการจดคณะบุคคลเป็นผู้ขอยกเลิก ซึ่งไม่อาจทำได้ ตามปัญหาข้างต้น

ดิฉันสามารถไปขอยกเลิกคณะบุคคลเองได้ไหม

คุณพ่อยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตึกหรือไม่ และต้องขึ้นศาลเพื่อขอให้สั่งยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้างชื่อ 3 คนก่อนทำพินัยกรรมหรือไม่

ขอบคุณค่ะ

007:
ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่าคณะบุคคล เป็นเพียงหน่วยภาษี ไม่มีสภาพเป็นบุคคลตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ดังนั้นจึงไม่มีสิทธ์เป็นเจ้าของสินทรัพย์ได้ครับ



กรณีของคุณ ไม่ว่าจะก่อสร้างในชื่อของใคร แต่กรรมสิทธ์ในอาคารก็ยังคงเป็นของเจ้าของที่ดินครับ  ไม่มีอะไรต้องเป็นห่วง

007:
ส่วนคณะบุคคลที่จดไว้เดิมก็ไม่ต้องไปยุ่งกับมัน

แค่จดคณะใหม่ มายื่นภาษีก็พอ

xxx:
เพิ่มเติมอีกนิดครับ  รบกวนลองไปติดต่อสอบถามที่กรมที่ดินเพิ่มเติมครับ  เพราะกรณีเช่นนี้  หลักฐานจากกรมที่ดินจะเป็นตัวพิสูจน์กรรมสิทธิ์ครับ

e37touch@yahoo.com:
- คณะบุคคลเหมือนความเห็นที่ 1,

- เจ้าของอาคารเป็น a b c ทั้งสามคน เนื่องจากเป็นผู้ขอ   อนุญาตก่อสร้าง

 - คุณพ่อยังคงเป็นเจ้าของที่ดินเหมือนเดิมในทะเบียน,

 - B มีสิทธิ์เป็นเจ้าของตึกเพียง 1/3 เท่านั้น,การจะยกเลิกคณะบุคคลเพื่อไปจดใหม่ที่ไม่มี B ก็ไม่มีประโยชน์อะไรตามความเห็นที่ 1

  - ดังนั้นอย่าซีเรียสครับ อยากรู้เพิ่ม เชิญครับ e37touch@yahoo.com

นำร่อง

[0] ดัชนีข้อความ

ตอบ

ไปที่เวอร์ชันเต็ม