www.avaccount.com > บอร์ดบัญชีและภาษี

การรับรู้รายได้ตามสัญญาเช่าระยะยาวของอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

(1/1)

t_tang:
บริษัท ตามกฎหมายไทย จดทะเบียนภาษีธุระกิจเฉพาะ ประกอบธุระกิจ ให้เช่าระยะยาวตามสัญญาเช่า 30 ปี ของ อพาร์ทเม้นท์ และ วิลล่า ไม่ทราบว่าต้องรับรู้รายได้ และ ค่าใช้จ่ายอย่างไร

- อพาร์ทเม้นท์อยู่ระหว่างก่อสร้าง รับเงิน มัดจำและ เงิน รับล่วงหน้า ค่างวดตามงานที่เสร็จ ไม่ทราบต้องตัดจ่ายและรับรู้รายได้อย่างไรในระหว่างก่อสร้าง ระยะเวลาประมาณ 2 ปี เสร็จ มูลค่าทรัพย์สิน หลังละ 6 - 25 ล้านบาท

แมว:
รายได้ค่าเช่ารับรู้ตามจริง ทุกเดือนบันทึกรับรายได้ ได้รับหรือไม่ได้รับ ก็ต้องบันทึกรับรู้รายได้ แต่จะต้องลูกหนี้ หรือ รายได้ค้างรับกรณีผู้เช่ายังไม่จ่ายเงิน



ค่าใช้จ่ายก็บันทึกรับรู้ตามจริงค่ะ เกณฑ์สิทธิ คือ ค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นก็บันทึกเป็นค่าใช้จ่าย  ณ เวลานั้นทันที จ่ายหรือไม่ได้จ่าย ก็ต้องตั้งเป็นค่าใช้จ่ายค้างจ่ายหรือ เจ้าหนี้ค่ะ



อพาร์ทเม้นท์ ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างก็บันทึกรับรู้ตามงวดการจ่ายเงินจริงค่ะ

หนูนุ้ย:
มีมาตรฐานการบัญชีที่ต้องการให้นำมาพิจารณา ในกรณีที่คุณให่เช่าระยะยาว คือมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 26 เรื่องการรับรู้รายได้ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ ฉบับที่ 29 เรื่องสัญญาเช่าระยะยาว โดยถ้าใช้มาตรฐานฉบับที่26 เงินมัดจำ และเงินรับล่วงหน้าให้บันทึกไว้เป็นเงินรับล่วงหน้าทางฝั่งหนี้สิน และเมื่องานก่อสร้างเสร็จ 10% พื้นที่ขายได้ 40% และรับเงินค่างวดแล้ว 20% ก็ให้รับรู้รายได้ตามอัตราส่วนงานที่ทำเสร็จ พร้อมบันทึกต้นทุนขาย และส่วนต่างระหว่างเงินที่ได้รับกับรายได้จากการขายให้บันทึกไว้เป็นลูกหนี้ที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ จนถึงวันจดทะเบียน แต่ถ้าใช้มาตรฐานฉบับที่29 ต้องดูว่าคุณต้องการให้เป็นสัญญาเช่าการเงิน หรือสัญญาเช่าดำเนินงาน โดยดูว่าได้โอนความเสี่ยงส่วนใหญ่และผลตอบแทนให้ผู้เช่า สำหรับสัญญาเช่าดำเนินงานงานมัดจำ เงินรับล่วงหน้าให้บันทึกไว้เป็นรายได้ค่าสิทธิรอตัดบัญชีด้านหนี้สิน จนกว่างานก่อสร้างแล้วเสร็จจึงค่อยทะยอยตัดเป็นค่าเช่า

นำร่อง

[0] ดัชนีข้อความ

ตอบ

ไปที่เวอร์ชันเต็ม