www.avaccount.com > บอร์ดบัญชีและภาษี

กำลังจะเริ่มทำอพาร์ตเม้นท์ ถามเรื่องเกี่ยวกับการเสียภาษีค่ะ

(1/1)

น้อง..พิศ:
เขียนแบบและกำลังยื่นขออนุญาตไว้แล้ว มีรายละเอียดังนี้

   ตึกสูง 5 ชั้น ห้องพักชั้นที่2-4 จำนวน 48 ห้อง ตั้งราคาไว้เฉลี่ย ประมาณ ห้องละ 5500 บาท ส่วนชั้นล่างเป็นร้านค้า 6 ห้อง ตั้งราคาไว้ประมาณห้องละ 10000 บาท รวมรายได้ประมาณ 324000 บาท ต่อ1เดือน ที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์รวม แม่ กับป้า และลุง รวม 4 คน

คำถามมีอยู่ว่า...

1.ขออนุญาตก่อสร้าง เป็นชื่อน้องชาย แต่ระหว่างรอใบอนุญาตก่อสร้าง  ก็ไปจดทะเบียนคณะบุคคล โดยใช้ชื่อเจ้าของที่ดินร่วมทั้ง 4 คน เป็นคณะบุคคลด้วย พร้อมกับหลานๆด้วย ในกรณีแบบนี้จะมีปัญหาในเรื่องภาษีต่อไปมั๊ย เพราะไม่ได้ใช้ชื่อ คณะบุคคลยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ถ้ามีต้องแก้ไขเช่นไร ค่ะ



2.ในการทำสัญญาก่อสร้าง และระหว่างก่อสร้าง ต้องทำอย่างไรบ้าง เกี่ยวกับภาษี และไม่เสียเปรียบผู้รับเหมา ในเรื่องภาษีนี้



3.มีวิธีการเสียภาษี อย่างไร ให้ถูกต้อง แต่ประหยัดที่สุด และไม่ผิดกฎหมาย ค๊ะ



4.อ่านดูกระทู้ก่อนๆ แนะนำให้ จดคณะบุคคล หลายๆ คณะเพื่อแบ่งภาระภาษีกัน ออกไป กรณีของดิฉันในขั้นตอนข้างต้น...ยังทำได้มั๊ยค๊ะ



ข้อมูลเพิ่มเติม...ต้นทุนในการก่อสร้าง 15-17 ล้าน ไม่ได้กู้ สถาบันการเงิน ใดๆทั้งสิ้น ค่ะ

น้อง..พิศ:
ถามเพิ่ม อีกข้อนึง ค๊ะ



กรณีที่ มีการเปิดห้องให้เช่าแบบรายวัน คิดคำนวนภาษี อย่างไร ค๊ะ

town:
1.  หลักมีอยู่ว่า  ถ้าเจ้าของที่ดิน  กับเจ้าของอาคารนั้น  ไม่ได้เป็นเจ้าของเดียวกันแล้ว  จะต้องระวังเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าว่าจะทำอย่างไรกับตัวอาคาร  เพราะถ้ายกอาคารให้เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า  ก็จะกลายเป็นเงินได้ของผู้รับตามราคา ณ วันโอน  ซึ่งจะมีภาระภาษีตามมา



ส่วนการขอใบอนุญาตก่อสร้างนั้น  เท่าที่ผมทราบ  ไม่สามารถขอในนามคณะบุคคลได้ครับ  ในกรณีนี้ก็ให้หนึ่งในเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน  เป็นผู้ขอใบอนุญาตก่อสร้าง  



2.  สัญญาก่อสร้าง  จะต้องระวังในเรื่อง

2.1  ให้ทำสัญญาก่อสร้าง  ทั้งค่าแรงและค่าของ  อย่าแยกสัญญาหรือซื้อของเอง  ยกเว้นจะมีความรู้หรือคนรู้จัก  เพื่อลดปัญหาในเรื่องของขาด  ของไม่ตรงสเป็ก



2.2  ระยะเวลาในการก่อสร้าง  จะต้องคุมงานให้เป็นไปตามระยะเวลา  ถ้าผิดเวลาก็จะต้องมีการปรับ



2.3   ควรจ้างคนควบคุมงาน  ประกบกับผู้รับเหมา  เพื่อให้ได้งานที่มีคุณภาพ  และมีความปลอดภัย



2.4  หลีกเลี่ยงผู้รับเหมาที่เป็นบุคคลธรรมดา  เนื่องจากหากมีปัญหา  มักจะทิ้งงานและตามตัวยากครับ



2.5  ก่อนการจ่ายเงินตามงวด  ควรมีเอกสารการส่งมอบงานและควรให้ผู้ควบคุมงานมาช่วยตรวจรับงานด้วย



2.6  หากผู้ว่าจ้าง  เป็นบุคคลธรรมดา  ก็ไม่มีหน้าที่จะต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย  และต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม



3.  ลองอ่านดูก่อนครับ

http://www.avaccount.com/wb/show.php?No=3231&c=act



http://www.avaccount.com/wb/show.php?No=9776&c=act



http://www.avaccount.com/wb/show.php?No=10002&c=act



4.  ยังวางแผนทันครับ  แม้จะไม่ดีที่สุด



5.  การให้เช่าแบบรายวัน  จะถือเป็นบริการนะครับ  เป็นเงินได้ตามมาตรา 40 ( 8 )  คล้ายกับโรงแรม  มี vat

ส่วนการให้เช่าแบบรายเดือน  จะถือเป็นค่าเช่า เป็นเงินได้ตามมาตรา 40 ( 5 )  ยกเว้น vat  ซึ่งจะหักค่าใช้จ่ายแตกต่างกัน  ส่วนจะเสียภาษีอย่างไร  ก็ขึ้นอยู่กับหน่วยภาษีว่าจะเป็นแบบไหน  และมีข้อมูลอื่นอย่างไร

นำร่อง

[0] ดัชนีข้อความ

ตอบ

ไปที่เวอร์ชันเต็ม