www.avaccount.com > บอร์ดบัญชีและภาษี

ทำอพาร์ทเมนต์แล้ว ไม่รู้จะเสียภาษีอย่างไร

(1/2) > >>

คุณโปเต้:
อพาร์ทเมนต์ 7 ชั้นเปิดดำเนินการแล้วเมื่อต้นปี

ห้องพัก 65 ห้องราคา3,800บาท (เฟอร์+แอร์+ส่วนกลาง)

ร้านค้าในอาคารชั้น1 10ห้อง เฉลี่ยห้องละ10,000

ออฟฟิต ชั้น2 เฉลี่ยห้องละ6,000

ที่ดิน,ใบอนุญาตก่อสร้าง,บิลค่าน้ำ-ไฟเป็นชื่อพ่อ

ใบอนุญาตใช้อาคารเป็นชื่อดิฉัน

กู้เงินธนาคารเป็นชื่อพ่อ+พี่สาว มีดอกเบี้ยเดือนละ100,000 บาท (ใช้เงินส่วนตัวส่วนหนึ่ง) พ่อและพี่สาวต่างมีรายได้  ทำส/ญ 2 ฉบับ 1.ส/ญค่าเช่าและค่าน้ำ-ไฟ 2.ส/ญค่าเช่าเฟอร์,แอร์และค่าส่วนกลาง  ขอถามดังนี้

........ในส่วนห้องพัก................

1.ตั้งคณะบุคคลที่1 (พ่อ+พี่สาว)โดยให้มีรายได้จากค่าเช่า,ค่าน้ำ-ไฟ  (ค่าน้ำ-ไฟให้นำบิลจากคุณพ่อมาเป็นรายจ่ายให้กับคณะบุคคลที่1) ค่าเสื่อมราคาอาคารและดอกเบี้ยที่กู้มา สามารถนำมาหักคชจได้หรือไม่ อาคารหักได้กี่% กี่ปี

2.ดิฉันให้มีรายได้จากการให้เช่าเฟอร์,แอร์ และค่าส่วนกลาง

หักคชจตามจริงได้หรือไม่

2.1 เฟอร์,แอร์หักคชจตามจริงเป็นค่าเสื่อมราคา ได้หรือไม่ คิดอย่างไร

2.2ค่าส่วนกลางหักคชจตามจริงได้หรือไม่ พนง.ไม่ได้หักกาษีณ.ที่จ่าย

...........ในส่วนร้านค้าชั้น1-2............

ส่วนที่เป็นร้านค้าทั้ง2ชั้นจะเสียในลักษณะใดดี หรือจะตั้งเป็นคณะบุคคลที่2 (ดิฉัน+พ่อ)ดีและเสียภาษีในส่วนที่เป็นค่าเช่าและค่าน้ำ-ไฟและส่วนกลางทั้งหมด

คุณโปเต้:
กรณีหักคชจตามจริงไม่ได้ ต้องเสียเป็นแบบเหมาอาจจะเสียภาษีมาก จะต้องทำอย่างไร  คุณอ้วนช่วยตอบด้วยคะ

โปเต้:
ขอเพิ่มเติมนะคะ ราคา3,800 บาท รวมหมด

ค่าเช่า2,,000 /ค่าเฟอร์,แอร์1,500/ค่าส่วนกลาง300

ออฟฟิตชั้น2 มี 13ห้อง (พี่ชายเปิดสอนหนังสือ 3ห้อง)

wat:
ถ้าคุณจะจดเป็นคณะบุคคลต้องจดก่อนมีการก่อสร้างครับ ในกรณีนี้จึงไม่สามารถจดคณะบุคคลได้

กรณีการหักค่าใช้จ่าย กรณีดังกล่าวเป็นเงินได้พึงประเมิน ตามมาตรา 40(5) การให้เช่าทรัพย์สิน สามารถหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมา 30% หรือหักได้ตามความจำเป็นและสมควร ลองคำนวณดูว่าระหว่างรายจ่ายที่เป็นการเหมากับที่หักได้จริงนั้เนอันไหนมากกว่ากันก็ให้เลือกวิธีการนั้น  ถ้าเป็นการหักตามความจำเป็นและสมควร ท่านต้องขยันเก็บใบเสร็จรับเงินที่มีครับ

โปเต้:
ขอบคุณคะ แต่ขอถามต่อนะคะ ตึกสร้างเสร็จแล้วถ้าทำตามที่ว่าไม่ได้ จะทำในลักษณะใดได้บ้าง เพราะถ้าเสียในรูปแบบบุคคลธรรมดาจะเสียค่อนข้างสูง เป็นไปได้ไหมว่า พ่อที่เป็นเจ้าของที่ดิน เสียภาษีรายได้ค่าเช่า และโอนกรรมสิทธ์ในตัวอาคารให้ลูกๆจัดการโดยการตั้งคณะบุคคลขึ้นมา (หรือบุคคลอื่นหรือนิติบุคคล)รองรับการเสียภาษีในส่วนอื่นๆ  

นำร่อง

[0] ดัชนีข้อความ

[#] หน้าถัดไป

ตอบ

ไปที่เวอร์ชันเต็ม