www.avaccount.com > บอร์ดบัญชีและภาษี

อยากทราบว่าดอกเบี้ยจ่ายจากกู้ธนาคารเพื่อซื้อที่ดิน จะเป็นต้นทุนที่ดินหรือค่าใช้จ่ายทั่วไป

(1/2) > >>

ลิน:
กิจการกู้ยืมเงินจากธนาคารระยะ 10 ปี เพื่อซื้อที่ดิน ดอกเบี้ยจ่ายหลังจากซื้อที่ดินเสร็จแล้วควรจะเป็นค่าใช้จ่ายทั่วไปหรือไม่ (เพราะตัวเองไม่เคยเจอการบันทึกเอาดอกเบี้ยจ่ายในแต่ละปีมาเป็นต้นทุนของที่ดิน เพราะที่ดินราคา 10 ล้าน ก็ควรอยู่แค่นั้นนอกจากมีการประเมินราคา) ข้อมูลเพิ่มนิดนึงคะคือ กิจการได้ก่อสร้างอาคารบนที่ดินนั้น ทั้งนี้ไม่ได้กู้เงินเพื่อก่อสร้างอาคารด้วย



แต่ได้ไปอ่านคำวินิจฉัยตามข้างล่าง จึงสับสน เพราะเขาว่า

"ดังนั้น ดอกเบี้ยซึ่งเกิดจากการกู้ยืมเงินของจำเลยมาซื้อที่ดินเพื่อนำไปให้ผู้อื่นเช่าจึงเป็นรายจ่ายอันมีลักษณะเป็นการลงทุนเช่นเดียวกับเงินกู้ยืมที่จำเลยนำไปซื้อที่ดิน"



http://www.rd.go.th/publish/16667.0.html



รบกวรคุณนักสืบ 007 ด้วยคะ

ขอบคุณล่วงหน้านะคะ

PA:
ชัดเจนครับ เป็นต้นทุนของที่ดินสำหรับภาษีอากรถือเป็นค่าใช้จ่ายไม่ได้



ส่วนทางบัญชี ต้องดูมาตรฐานเรื่อง ต้นทุนการกู้ยืม ครับ  ข้อมูลที่ให้ไม่น่าเข้าเงื่อนไขที่ต้องถือเป็นต้นทุนสินทรัพย์ เพราะไม่ได้ใช้เวลานานในการก่อสร้างหรือได้มาซึ่งสินทรัพย์ครับ  ลงเป็นดอกเบี้ยจ่ายและบวกกลับเวลาคำนวณภาษีครับ

ลองไปอ่านอีกทีนะครับ

ผ่านมา:
น่าสงสัยจริง ๆ ว่า

ถ้าบันทึก  เดบิต   ที่ดิน         เครดิต เงินสด

ก็ผิดมาตราฐานบัญชี  แต่ถ้าบันทึกตามมาตราฐานบัญชี

โดย เดบิต ดอกเบี้ยจ่าย แล้วบวกกลับ  ต้นทุนของที่ดินในงบการเงินก็น้อยกว่าของกรมสรรพากร



แบบนี้ควรบันทึกบัญชีอย่างไร จึงจะถูกต้อง

007:
ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อการซื้อที่ดิน

มุมมองของสรรพากร

ถือว่าเป็นต้นทุนทั้งหมดเพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดิน ดังนั้นจึงรวมต้นทุนที่ดินและดอกเบี้ยซึ่งเกิดจากการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่ดินตั้งแต่เริ่มไปจนกว่าจะชำระหมด



ดังนั้น ดอกเบี้ยจ่ายถือเป็นต้นทุนสินทรัพย์  (คล้ายกับเช่าซื้อรถ ที่สรรพากรให้ถือราคาเงินสดบวกด้วยดอกเบี้ยเช่าซื้อ เป็นต้นทุนสินทรัพย์  แต่ทางบัญชีให้บันทึกด้วยราคาเงินสด )





การปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชี

ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่ดิน ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการที่จำเป็นในการที่ทำให้สินทรัยพ์น้นพร้อมใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์ หรือพร้อมที่จะขาย  ในระหว่างเวลาดังกล่าวให้ถือว่าดอกเบี้ยเป็นต้นทุนของที่ดิน  



ดังนั้น การที่เราซื้อที่ดินมา ถ้าวัตถุประสงค์ซื้อมาเพื่อขาย ดอกเบี้ยก็ไม่สามารถนำมาเป็นต้นทุนสินทรัพย์ได้  แต่ถ้าวัตถุประสงค์คือซื้อมาเพื่อก่อสร้างอาคาร  ที่ดินดังกล่าวจะพร้อมใช้งานเมื่อก่อสร้างอาคารเสร็จแล้ว ก็สามารถนำมาเป็นต้นทุนสินทรัพย์ได้  





มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 33 เรื่องต้นทุนการกู้ยืม

http://www.dbd.go.th/thai/account/standard.phtml?head=061#



007:
ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่ดิน ไม่ให้ถือเป็นรายจ่ายครับ จนกว่าจะขายที่ดินแปลงนั้นไป ไม่ว่าซื้อมาเพื่อขายหรือลงทุนก็ตาม

นำร่อง

[0] ดัชนีข้อความ

[#] หน้าถัดไป

ตอบ

ไปที่เวอร์ชันเต็ม