สำนักงานบัญชี A&V - บอร์ดบัญชีและภาษี ติดตามเราได้ใน A&V Facebook Best view with best view with google chrome
  • 20/09/2019 08:50:43 AM
  • ยินดีต้อนรับ,สู่บอร์ดบัญชี : www.avaccount.com : บุคคลทั่วไป
Please login or register.

เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น


ถ้าท่านกำลังหาผู้สอบบัญชี เรารับตรวจสอบบัญชีโดยผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

หนังสือพิมพ์ ThaiCPD
โฆษณาเชิญประชุม 100 บาท
http://www.thaicpd.com


ผู้เขียน หัวข้อ: ขอคำแนะนำเพื่อวางแผนภาษี อพาร์ทเม้นท์ 50 ห้อง ครับ  (อ่าน 7813 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

รุ่งเรือง

  • บุคคลทั่วไป

ขอคำแนะนำเพื่อวางแผนภาษี อพาร์ทเม้นท์ 50 ห้อง ครับ



คุณพ่อกำลังจะซื้อที่ดินเพื่อทำอพาร์ทเม้นท์ 8 ชั้น ประมาณ 50 ห้อง และตั่งใจจะใส่ชื่อดินให้เป็นของ ผม และน้องสาว (พ่อแม่อายุมากแล้วจะได้ไม่ต้องเสียค่าโอนในภายหลัง)



คุณพ่อ คุณแม่มีรายได้ประจำ เสียภาษีเยอะ

ผม มีรายได้ประจำ ยังไม่ต้องเสียภาษี

น้องสาวไม่มีรายได้ประจำ





จะตั้งคณะบุคคลดังนี้เพื่อประกอบกิจการดังนี้



1)  จะขออนุญาตปลูกสร้างอาคารในนาม คณะบุคคล "ผม+น้อง"และให้ผู้รับเหมาออกใบเสร็จแยกค่าแรง+ค่าของในนาม คณะบุคคล "ผม+น้อง" และให้ คณะบุคคล "ผม+น้อง" เป็นผู้เก็บค่าเช่าห้อง เดือนละ 2,500 บาท/ห้อง ขอถามว่า



1.1) สามารภทำแบบนี้ได้ไหม ?

1.2) ค่าก่อสร้างประมาณ 12.5 ล้านบาท ชำระเป็นเงินสดทั้งหมด จะหักค่าเสื่อมได้ปีละเท่าไหร่ และได้กีปี  ?

1.3) ค่าเฟอร์+แอร์+ลิฟต์ ประมาณ 2 ล้านบาท ชำระเป็นเงินสด จะหักค่าเสื่อมได้ปีละเท่าไหร่ และได้กีปี ?

1.4) ควรให้ใครเป็นผู้มีอำนาจจัดการคณะบุคคล "ผม+น้อง" ?

1.5) ใครควรลงทุนเป็นที่ดิน แลัวใครควรลงทุนเป็นอาคาร ?



2) คณะ "ผม+คุณแม่" เป็นผู้เก็บค่าเช่าเฟอร์+แอร์ เดือนละ 1,200บาท/ห้อง

2.1) ควรให้ใครเป็นผู้มีอำนาจจัดการคณะบุคคล "ผม+คุณแม่"

2.2) ควรให้ผู้รับเหมาออกใบเสร็จค่าเฟอร์+แอร์+ลิฟต์ในนาม คณะ "ผม+คุณแม่" ?



3) คณะ "น้อง+คุณแม่" เป็นเจ้าของมิเตอร์ไฟ+น้ำ และเป็น ผู้เก็บค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าที่จอดรถ (ไม่กำหนดที่ตายตัว)

3.1) ควรให้ใครเป็นผู้มีอำนาจจัดการคณะบุคคล "ผม+คุณแม่"  



รายได้ทั้งหมดคาดว่าจะได้ประมาณ 200,000 ต่อปี (ยังไม่หักค่าใช้จ่าย) จำเป้นต้องจง VAT ไหมครับ

ถ้าจำเป็นให้คณะใดเป็นผู้จดครับ



ตามที่ผมวางแผนมาสามารถทำได้ไหมและเหมาะสมำหรือไม่อย่างไร

ขอคำแนะนำด้วยครับ



รุ่งเรือง

รุ่งเรือง

  • บุคคลทั่วไป

ขอแก้ครับ 200,000 ต่อเดือนครับ

ดาวิด

  • บุคคลทั่วไป

คำถาม ยาวมาก  ครอบคลุมหลายประเด็น   ต้องค้นคว้า

 

จะดีกว่า  หากแยกถามทีละคำถาม สองคำถาม  







 

รุ่งเรือง

  • บุคคลทั่วไป

รบกวนผู้มีความรู่ช่วยตอบด้วยนะครับ

จะเป็นพระคุณอย่างยิ่ง

ดาวิด

  • บุคคลทั่วไป

ตอบคำถามกรณีภาษีเงินได้บุคคล  โดยไม่มีvatเข้ามาเกี่ยวข้อง ก่อน

ที่เหลือจะพยายามทยอยตอบ  ข้อดีข้อเสียคุณเปรียบเทียบเอาเอง

.......................................

เริ่มตั้งแต่ขออนุญาต ปลูกสร้างอาคาร ควรให้ชื่อผู้ขออนุญาต ชื่อเดียวกับผู้เสียภาษี ในอนาคต

1.ทำได้  เป็นเจตนา

2.เป็นอาคารถาวร หักได้ 5 % เวลาไม่น้อยกว่า 20 ปี

3. หักได้ร้อยละ 20 เวลาไม่น้อยกว่า 5 ปี

4. แล้วแต่จะตกลงกัน เป็นเรื่องภายใน

5.แล้วแต่จะตกลงกัน เป็นเรื่องภายใน

.............................................

2.........

2.1 ตอบเหมือนข้อ5

2.2 ใบเสร็จควรชื่อเดียว กับเจ้าของอาคารในอนาคต เพราะจะเกี่ยวกับภาษีและค่าเสื่อม

2.3 ตอบเหมือนข้อ 2.2

............................

3.................................

3.1 แล้วแต่จะตกลงกัน เป็นเรื่องภายใน

..................................

รายได้200000 บาท ต่อเดือน แยกออกเป็นค่าอะไรเท่าไหร่ หากไม่แยกค่าห้อง ค่าแอร์  จะพิจารณาเรื่องVATไม่ได้

....................................................

 

รุ่งเรือง

  • บุคคลทั่วไป

ขอบคุณมากครับ คุณดาวิด

ค่าเช่าห้อง= 140,000

ค่าเช่าเฟอร์+แอร์ = 60,000

ดาวิด

  • บุคคลทั่วไป

จากข้อ 5 (คำถาม ข้อ1.5) เริ่มจาก  ชื่อเจ้าของตามโฉนด คือคุณกับน้องสาว  เพราะฉะนั้นการวางแผนภาษีในนามคณะบุคคล ต้องสัมพันธ์ กับชื่อเจ้าของตามโฉนด





หากมีชื่อบุคคลอื่นเข้ามาเกี่ยวข้องกับธุรกิจด้วย  เช่นคุณ+ แม่ เข้ามาเกี่ยวข้องด้วย   คุณต้องทำเอกสาร (สัญญา) ให้สอดคล้อง ด้วย



แบ่งแยกข้อผูกพัน เรื่องเงินได้ให้ชัดเจน   หากคุณไม่มีเอกสารยืนยันแบ่งแยกความรับผิดชอบให้ชัดเจน   กม.จะถือว่า ชื่อบุคคลตามโฉนด เป็นผู้มีเงินได้        

007

  • บุคคลทั่วไป

ขอบคุณ คุณดาวิดครับ ที่ช่วยตอบ





แหม  การวางแผนเรื่องนี้ ขอบอกว่า ถนัดอย่างแรง





ถ้าทำอย่างที่คุณวางแผน

คณะ 1 จะมีรายได้ค่าเช่าห้อง 1,680,000

ค่าก่อสร้าง 12.5 ล้าน หักค่าเสื่อมได้ 625,000 ต่อปี

เสียภาษีบุคคล 139,000

เสียภาษีโรงเรือน  210,000





คณะ 2 จะมีรายได้ค่าเช่าเฟอร์ฯ+ส่วนกลาง 720,000

ค่าเฟอร์+ลิพม๋ 2 ล้าน หักค่าเสื่อมได้ 400,000 ต่อปี

เสียภาษีบุคคล 16,000









คณะ 3 จะมีรายได้ค่าน้ำ-ค่าไฟ แต่ไม่รู้ว่าเท่าไร



โดยรวมแล้วเสียภาษี เสียภาษี 365,000

ไหวไหมครับ





อาจถูกประเมินเพิ่มด้วยนะ  เพราะว่าเป็นไปได้ไหมที่เจ้าของตึก กับเจ้าของไฟและน้ำ ไม่ใช่คนเดียวกัน  แล้วก็คนปล่อยให้เช่าตึก กับให้เช่าเฟอร์ เป็นคนละคนกัน ???  แล้วตอนออกบิลจะทำอย่างไร  



แปลว่า ลูกค้าต้องมาติดต่อเช่าห้องจากคณะ 1 แล้วก็มาขอเช่าเฟอร์จากคณะ 2  ซึ่งทั้งสองอยู่ในห้องเดียวกัน  



007

  • บุคคลทั่วไป

ลองไปคิดดูก่อนนะ



คณะแรก สร้างตึก และให้อีกแปดคณะเช่า  คณะแรกมีรายได้ 8 แสน

 เสียภาษี 1500 และเสียโรงเรือน 1 แสน





อีก 8 คณะ มีรายได้ค่าเช่าห้องคณะละ 2 แสนต่อปีและค่าเช่าเฟอร์อีก 6 หมื่นต่อปี  แต่มีรายจ่ายค่าเช่าห้องให้คณะแรก 1 แสน และมีค่าเช่าเฟอร์จากอีก 8 คณะใหม่ คณะละ 50,000

เสียภาษี 0 บาท



อีก 8 คณะใหม่ที่ตั้งขึ้นเพื่อให้เช่าเฟอร์ มีรายได้ 5 หมื่นต่อปี หักค่าใช้จ่าย 10%  

ไม่ต้องเสียภาษี





โดยรวมแล้วเสียภาษี 101,500

(จากเดิม 365,000 )  ลดลง  263,500





หมายเหตุ  อาจเสียน้อยกว่านี้นะครับ ถ้าให้มืออาชีพดูแลให้

















รุ่งเรือง

  • บุคคลทั่วไป

ขอบคุณครับคุณ 007 ถ้าตั้งเพิ่มอีก 8 คณะเพื่อให้เช่าเฟอร์อย่างเดียว สรรพากรไม่ว่าอะไรเหรอครับ?



แล้วออกใบเสร็จให้ลูกค้ายังไงครับ

รุ่งเรือง

  • บุคคลทั่วไป

ขอถามให้ชัดเจนว่า ถ้า "ผม+น้อง" เป็นเจ้าของที่ดิน

จะสามารถตั้งเป็นคณะึบุคคลเพื่อขออนุญาิตปลูกสร้างอาคาร

และเป็นเจ้าของอาคารเพื่อให้เช่าห้องได้ไหมครับ



ถ้าไม่ได้ต้องทำอย่างไรครับ

ดาวิด

  • บุคคลทั่วไป

ไม่ว่าอะไร  เป็นเจตนาของคุณ ที่จะทำอะไรก็ได้  ตราบเท่าที่ไม่ขัดกม. และความสงบเรียบร้อย



คุณจะตั้งอีก กี่คณะบุคคลก็ได้ เพียงเตรียมเอกสาร ไว้ให้ครบถ้วนเท่านั้น  



แต่จะปวดหัวในการบริหารเอกสาร  และเสียภาษี  

ดาวิด

  • บุคคลทั่วไป

ได้อยู่แล้ว  เพราะ เจ้าของที่ดิน เป็นผู้มีสิทธิ ขออนุญาตปลูกสร้าง อยู่แล้ว ในฐานะผู้มีชื่อในเอกสารสิทธิ



จะให้บุคคลอื่นขออนุญาตปลูกสร้าง เจ้าของที่ดินต้องยินยอม  



กรณีออกใบเสร็จหรือใบรับ  บุคคลใด ได้รับเงิน บุคคลนั้น ออกใบรับ



อย่า คำนึงถึงเรื่องวางแผนภาษีอย่างเดียว   ให้คำนึงถึงความยุ่งยากเรื่องเอกสารด้วย  

รุ่งเรื่อง

  • บุคคลทั่วไป

ขอบคุณครับคุณ 007 ไม่รู้ว่าผมเข้าใจถูกไหม:



ตั้งคณะบุคคลรวม 10 คณะ



1) คณะ1 (ผม+น้อง)

 - ขออนุญาิิตปลูกสร้างอาคาร

 - ให้คณะ2-9 เช่าอาคาร



2) คณะ2-9 (ผม+แม่)

- ให้เช่าห้องพัีก คณะละ 6-7 ห้อง (2500 x 6 x 12)

- ให้เช่าเฟอร์ คณะละ 6-7 ห้อง (1200 x 6 x 12)



3) คณะ10 (น้อง+แม่)

- ขอน้ำและไฟฟ้า

- ขายต่อน้ำและไฟฟ้าทั้ง 50 ห้อง



ทำแบบนี้ได้และเหมาะสมไหมครับ

ต้องเสียภาษีทั้งหมดเท่าไหร่ครับ



รุ่งเรื่อง



>> โดยคุณ 007 Mail to 007 (58.9.27.*) [4 Apr 2007 23:38] #12011 (8/12)      

ลองไปคิดดูก่อนนะ



คณะแรก สร้างตึก และให้อีกแปดคณะเช่า คณะแรกมีรายได้ 8 แสน

เสียภาษี 1500 และเสียโรงเรือน 1 แสน





อีก 8 คณะ มีรายได้ค่าเช่าห้องคณะละ 2 แสนต่อปีและค่าเช่าเฟอร์อีก 6 หมื่นต่อปี แต่มีรายจ่ายค่าเช่าห้องให้คณะแรก 1 แสน และมีค่าเช่าเฟอร์จากอีก 8 คณะใหม่ คณะละ 50,000

เสียภาษี 0 บาท



อีก 8 คณะใหม่ที่ตั้งขึ้นเพื่อให้เช่าเฟอร์ มีรายได้ 5 หมื่นต่อปี หักค่าใช้จ่าย 10%

ไม่ต้องเสียภาษี

โดยรวมแล้วเสียภาษี 101,500

(จากเดิม 365,000 ) ลดลง 263,500





หมายเหตุ อาจเสียน้อยกว่านี้นะครับ ถ้าให้มืออาชีพดูแลให้

007

  • บุคคลทั่วไป

ไม่ถูกครับ



หลักของการตั้งคณะบุคคลมีอยู่ว่า

- ผู้ร่วมคณะ กลุ่มเดียวกัน  ถ้าหากตั้งหลายคณะ แล้วแต่ละคณะมีวัตถุประสงค์เดียวกัน  สรรพากรจะถือว่าเป็น 1 คณะ เท่านั้น  ดังนั้น ต้องหาคนมาร่วมจัดตั้งครับ

- ผู้ร่วมคณะ กลุ่มเดียวกัน จะมีกี่คณะก็ได้ ถ้าคนละวัตถุประสงค์กัน



พี

  • บุคคลทั่วไป

ควรเป็นเช่นไรครับ ขอคำชี้แนะ ตัวสมมติ ตัวละคร ABC ก็ไดครับ

อ้วน

  • บุคคลทั่วไป

มีบุคคลอยู่  3  คนคือ

1.  นาย A

2.  นาย B

3.  นาย C



หากทั้ง  3  คนจะมาจดคณะบุคคล  ผมสมมติวัตถุประสงค์ในการจัดตั้งคณะบุคคลไว้  2  ประเภทธุรกิจคือ

1.  รับจ้างทำบัญชี

2.  ซื้อขายกระดาษ



ตัวอย่าง

1.  นาย A และ นาย B  มาร่วมกันจดเป็นคณะบุคคลชื่อ คณะบุคคล AB  โดยมีวัตถุประสงค์  ซื้อขายกระดาษ  



2.  นาย A และ นาย C  มาร่วมกันจดเป็นคณะบุคคลชื่อ คณะบุคคล  AC  โดยมีวัตถุประสงค์  ซื้อขายกระดาษ



3.  นาย B และ นาย C  มาร่วมกันจดเป็นคณะบุคคลชื่อ  คณะบุคคล BC  โดยมีวัตถุประสงค์  ซื้อขายกระดาษ



4.  นาย A และ นาย B  มาร่วมกันจดเป็นคณะบุคคลชื่อ คณะบุคคล AAA  โดยมีวัตถุประสงค์  รับจ้างทำบัญชี



5.  นาย A และ นาย B  มาร่วมกันจดเป็นคณะบุคคลชื่อ คณะบุคคล BBB  โดยมีวัตถุประสงค์  ซื้อขายกระดาษ



จะเห็นได้ว่า  

1.  หากผู้ร่วมในคณะบุคคล  ไม่ใช่บุคคลเดียวกัน  แม้จะมีวัตถุประสงค์เหมือนกัน  ก็สามารถจัดตั้งได้ครับ ( ตามตัวอย่างข้อ  1 - 3 )



2.  แต่หากผู้ร่ว่มในคณะบุคคล  เป็นบุคคลกลุ่มเดียวกันแล้ว   ถึงแม้จะมีวัตถุประสงค์ที่ไม่เหมือนกัน  ตามความเห็นส่วนตัว  ทางสรรพากรก็จะมองว่าเป็นหน่วยภาษีเดียวกัน  ดังนั้นก็จะต้องนำรายได้ทั้ง  2  คณะบุคคลนี้มารวมกันยื่นเสียภาษีในนามคณะบุคคลเดียว  ( ตามตัวอย่างข้อ 4 - 5 )  แต่ตามความเห็นคุณ 007  นั้น  ผมเข้าใจว่าในกรณีนี้  คุณ 007  มองว่าแม้ผู้ร่วมคณะบุคคลจะเป็นคนกลุ่มเดียวกัน จะมีกี่คณะก็ได้ ถ้าคนละวัตถุประสงค์กัน



นัท

  • บุคคลทั่วไป

คุณดาวิด



คณะบุคคลนั้นไม่สามารถหักค่าเสื่อมของอาคารได้เนื่องจากไม่ได้เป็นนิติบุคคลไม่ใช้เหรอครับ

town

  • บุคคลทั่วไป

ถ้าบุคคลเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์  ก็มีสิทธิ์หักรายจ่ายตามจ่ายจริงได้ครับ  โดยค่าเสื่อมราคาของอาคารก็ถือเป็นรายจ่ายตัวหนึ่งครับ  แต่จะต้องพิสูจน์มูลค่าของอาคารได้อย่างน่าเชื่อถือนะครับ  ถึงจะนำมาหักคำนวณค่าเสื่อมราคาของอาคารได้ครับ

กร

  • บุคคลทั่วไป

ท่าทางวุ่นวายกันใหญ่เลยพี่น้อง  ตั้งเปงสิบเรยยย

ลองวิธีนี้นะครับ

A=บริษัท  ผู้สร้างและผู้เช่าที่ดิน รับค่าเช่าห้อง

B=(ผม+น้อง) คือเจ้าของที่ดิน  รับค่าเช่าที่

C=(ผม+น้อง+ป่าป๊า)เจ้าของเงินกู้ปล่อย รับดอกเบี้ย

พออและ

แผนที่ภาษี

  • บุคคลทั่วไป

แต่ที่โดนหนักๆ..ก็คือภาษีโรงเรือน

สนธิ

  • บุคคลทั่วไป

การให้เช่าห้องพักต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือป่าวครับ

นายใหม่

  • บุคคลทั่วไป

จะทำอาคารพักอาศัย22หรืออาจอยู่เอง2ห้องจะทำราคาที่2500จะต้องแยกค่าเช่าห้องและค่าเครื่องใช้อย่างไรจึงจะเสียภาษีน้อยที่สุดและและจะเสียภาษีปีละเท่าไรคิดอย่างไร
 

+ ตอบด่วน









อบรมบัญชี CPD Online เก็บชั่วโมง CPD ได้
เก็บชั่วโมงผู้ทำบัญชี/ผู้สอบบัญชีได้ 7 ชั่วโมง หลักสูตรละ 500 บาท
ที่ www.thaicpdonline.com
PROMOTION ตอนนี้ไม่มีนะครับ





| สำนักงานบัญชี A&V |
| รับทำบัญชี | อบรมบัญชี Online | ตรวจสอบบัญชี | วางแผนภาษีอากร | วางระบบบัญชี |
| บริการด้านกฎหมายและทนายความ | การจัดตั้งบริษัท | การเลิกบริษัท | บริการจดทะเบียน |
| รับจัดหาพนักงานบัญชี | รับสมัครพนักงาน |
| โปรแกรมบัญชี EXPRESS | รับทำลายเอกสารบัญชี |
ติดต่อเรา
| A&V คือใคร | ติดต่อเรา | ลูกค้าของเราบางส่วน | แผนที่บริษัท |


หน้านี้ถูกสร้างขึ้นภายในเวลา 0.106 วินาที กับ 22 คำสั่ง