สำนักงานบัญชี A&V - บอร์ดบัญชีและภาษี ติดตามเราได้ใน A&V Facebook Best view with best view with google chrome
  • 25/02/2020 08:56:16 AM
  • ยินดีต้อนรับ,สู่บอร์ดบัญชี : www.avaccount.com : บุคคลทั่วไป
Please login or register.

เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น


ถ้าท่านกำลังหาผู้สอบบัญชี เรารับตรวจสอบบัญชีโดยผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

หนังสือพิมพ์ ThaiCPD
โฆษณาเชิญประชุม 100 บาท
http://www.thaicpd.com


ผู้เขียน หัวข้อ: วิธีคำนวณการเสียภาษีโรงเรือน กรณีผู้เช่าเป็นผู้เสียคำนวณอย่างไร  (อ่าน 155829 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

ผู้เสียภาษี

  • บุคคลทั่วไป

1.กรณีที่ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสียภาษีโรงเรือน จะจ่ายในอัตรา ร้อยละ 12.5 ของรายได้รายปี

แต่ถ้าเป็นผู้เช่าเป็นผู้เสียภาษีโรงเรือน จะจ่ายในอัตรา ร้อยละเท่าใดของค่าเช่ารายปีครับ จากที่ทางเขตประเมินมาคือ

=ค่าเช่ารายเดือน*8/7*12.5*12

8 กับ 7 ไม่รู้ว่าคือค่าอะไร

12.5 คือร้อยละของภาษี

12 ดือจำนวนเดือนทั้งหมดใน 1 ปี

2.เหตุใดผู้ให้เช่าจึงเสียภาษีโรงเรือนในอัตราที่ถูกกว่า กรณีที่ผู้เช่าเป็นผู้เสียภาษีโรงเรือนครับ

Banker

  • บุคคลทั่วไป

ตามกฏหมายผู้ให้เช่าเป็นผู้เสียภาษีโรงเรือน แต่ถ้าเราผลักภาระให้ผู้เช่าจ่าย เงินภาษีโรงเรือนที่จ่ายจะถือเป็นรายได้ค่าเช่าด้วย ดังนั้นภาษีโรงเรือนจะมากขึ้นประมาณ 14.29%

ตัวอย่างเช่น ค่าเช่าบ้านทั้งปี 1,000,000 บาท

ผู้ให้เช่าเป็นผู้จ่ายจะต้องเสียภาษีโรงเรือน 125,000 บาท

แต่ถ้าผู้เช่าเป็นผู้จ่าย เงิน 125,000 จะถือว่าเป็นค่าเช่าด้วย ดังนั้นต้องเสียภาษีเพิ่มอีก 12.5 % ของ 125,000 บาท เป็นเงิน 15,625 บาท และเงิน 15,625นี้ เป็นเงินค่าเช่าด้วย ต้องเสียภาษีอีก คิดไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะเหลือศูนย์

สรุปใช้สูตรที่เขตให้มาง่ายที่สุดแล้วครับ

สินาท

  • บุคคลทั่วไป

ขอถามเพิ่มเติมครับ ถ้าผู้เช่า นำไปให้เช่าช่วงต่อ ภาษีจะคำนวณอย่างไรครับ

ขอบคุณมากครับ

วสันต์

  • บุคคลทั่วไป

ถ้าคิดแบบนี้ ตกลงถูกต้อง(ยุติธรรม)เหรอครับ

ถ้านำเอา ภาษีที่ต้องจ่ายมาคำนวณภาษีไปเรื่อยๆ ไม่รู้จบ..



ใช้หลักการอะไร แล้วทำไม ในการจ่ายภาษีอื่นๆไม่คิดแบบนี้ครับ

ไม่เข้าใจจริงๆ

K Ka

  • บุคคลทั่วไป

ไม่ยุติธรรมเลยนะค่ะ การคำณวนภาษีที่ให้ 8/7 ไปคูณด้วยนะ เพราะบางราย อย่างดิฉัน ได้ทำสัญญาเช่า โดยผู้เช่าตกลงจะจ่ายค่าภาษีเองไอเราก็พาซื่อส่งเอกสารทั้งหมดให้เขตตามความเป็นจริง แต่พอต่อมาผู้เช่าเข้าออกจากตึกที่ให้เช่าก่อนที่เราจะไปเก็บภาษีเขา  แล้วคราวนี้เงินค่าภาษีที่ถูกคำนวนโดยเกณฑ์ผุ้เช่าเสีย ก็เลยตกมาเป็นภาระค่าใช้จ่ายที่สูงมากที่เราจะต้องเสีย   *** โดยเราไปแจ้งกับเจ้าหน้าที่ว่าขอให้คิดตามเกณฑ์ผู้ให้เช้าเสียได้ไหม ก็ในเมือความเป็นจริงแล้วเราเป็นคนเสียเองจริง ๆ

จนท. กลับตอบน่าตาเฉยว่าคิดแล้วไม่มีการกลับมาคิดใหม่แล้วปีหน้าก็จะใช้ฐานภาษีปีนี้เป็นตัวคำนวณของภาษีปีหน้าอีก ยุติธรรม จริง ๆ เลย  (ทั้ง ๆ ที่เรามีเพียง 1  ห้อง เอง )

ช่วย เมตตา

  • บุคคลทั่วไป

อย่างที่คุณ  Banker ว่านะผมคิดว่ามันก็ไม่ดีนะ ตรงที่เจ้าหน้าที่ของรัฐน่าจะให้คำนะนำแก่ผู้ที่มายื่นภาษีก่อนว่าคุณมีความจำเป็นอย่างไรบ้าง และความเป็นจริงเป็นอย่างไร

ดังนั้น   1.  เอกสารที่ต้องยื่นต้องมีอะไรบ้าง

           2.  ผลของการประเมินภาษีเป็นเงินเท่าไหล่ และผู้จ่ายติดปัญหาอะไร หรือต้องการโต้แย้งอะไรหรือไม่  ไม่ใช้ดีแต่เอาเอกสารวางไว้  แล้วรอรับใบแจ้งการประเมิน เพื่อมาเสียเงินให้รัฐ  โดยเมื่อถึงเวลานั้นแล้ว ผู้เสียไม่มีสิทธิโต้แย้งใด ๆ เลย ได้แต่ก้มหน้ารับ  ( กรรม ) ภาระไปเท่านั้นเอง



หากมีเจ้าหน้าที่ของรัฐได้อ่าน  ละก็ช่วยเมตตา คนที่เขาไม่ค่อยรู้เรื่องด้วยเถอะ นะครับ (เขาจะได้ไม่ต้องเสียค่าภาษีสูงจากความเป็นจริงนัก ผมหมายถึงเขาจะได้เสียตามความเป็นจริง )

you

  • บุคคลทั่วไป

ขอขอบคุณทุกความคิดเห็นนะค่ะที่ได้ช่วยกันตอบมาทำให้ดิฉันได้รู้อะไรมากขึ้น  และเห็นด้วยกับความเห็นพวกคุณ

คนเครียดจัด

  • บุคคลทั่วไป

ดิฉันเองก็ประสพกับปัญหานี้ ด้วยความที่เราอ่อนประสบการณ์ คือว่าดิฉันได้เช่าอาคารพาณิชย์ โดยตามสัญญาเช่า เดือนละ 41000 บาท เจ้าของตึกออกใบเสร็จเป็นบิลเงินสด คือ ค่าเช่าอาคาร 21000 บาท เช่าอุปกรณ์ เดือนละ 20000 บาท ดิฉันเช่ามาเป็นเวลา 2 ปี ดิฉันยังไม่เคยไปเสียภาษีโรงเรือนเลย เนื่องจาก ไม่มีเอกสารแจ้งมาเลยไม่ทราบ (เพราะไม่รู้ว่าจะไปเสียอะไรยังไง ไม่เคยจิงๆๆค่ะ) อย่างนี้ถึงตอนนี้ดิฉันต้องเสียภาษีโรงเรือนเท่าไหร่ค่ะ ตอนนี้งงไปหมดแล้ว ทำกิจการมาก็ใช้ว่าจะได้กำไรนะ เครียดมากเลย รบกวนท่านที่ทราบกรุณาช่วยตอบให้ทราบด้วยเถอะค่ะ

คนเครียดจัด

  • บุคคลทั่วไป

นอย

  • บุคคลทั่วไป

ตามกฎหมายที่ถูกต้อง ผู้ให้เช่า หรือผู้เช่าจะต้องมีหน้าที่จ่ายภาษีโรงเรือนคะ

pitsarun

  • บุคคลทั่วไป

แล้ว *8/7 อยากทราบที่มาของตัวเลขค่ะ

ช่วยตอบทีนะค่ะ

rung

  • บุคคลทั่วไป

ขอสอบถามค่ะ

ดิฉันเช่าตึก 1 ชั้น พื้นที่ 12 ตารางวา เขตพระประแดง

เช่า 5000 บาท คิดเป็นภาษีโรงเรือนต่อปี เท่าไร

มีวิธีคิดอย่างไร

ถ้าผู้เช่าเป็นผู้เสีย คิดในอัตราเท่าไร

ถ้าผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย คิดในอัตราเท่าไร

Urai

  • บุคคลทั่วไป

อยากทราบว่าฐานภาษีที่ใช้ในการคิดภาษีโรงเรือนคูณ

8หาร7    8 คืออะไร  และ7คืออะไร

PoP

  • บุคคลทั่วไป

ตอบคุณ rung

เช่าตึก 1 ชั้น พื้นที่ 12 วา2 อัตราค่าเช่า 5,000 บาท/เดือน

ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสียภาษี  5,000 X 12 เดือน = 60,000 บาท (ค่ารายปี)หาร 8 หรือ 12.5 เป็นคือสูตรอัตราคำนวนภาษี จะเสียค่าภาษีในปีนั้น = 7,500 บาท

แต่ถ้าผู้เช่าเป็นผู้เสียภาษี  5,000 x 12 = 60,000 แล้วก็คูณ 8 หารด้วย 7 จะได้ค่ารายปี 68,571.42 แล้วหารด้วย 8 จะได้ค่าภาษีที่ต้องจ่าย = 8,571.42 บาทครับ



 

jum

  • บุคคลทั่วไป

อยากทราบทราบว่ากรณีผู้เช่าเป็นผู้เสียภาษี 5000x 12 = 60,000 แล้วที่คูร 8 หารด้วย 7 ไม่ทราบว่าหลักเกณฑ์นี้มาจากไหนคะ

jum

  • บุคคลทั่วไป

กรณีตึกแถวขนาดกว้าง 4 เมตร ยาว 12 เมตร แต่ใช้พื้นที่ในการทำการค้าแค่ 4 เมตร ยาว 8 เมตร ถ้าใช้อัตราเฉลี่ยต่อตารางเมตรมาคำนวน จะต้องนำพื้นที่เต็มหรือพื้นที่ที่ใช้งานมาคำนวณหาค่ารายปีคะ

PoP

  • บุคคลทั่วไป

การคิดค่าภาษีโรงเรือนมีหลักวิธีคิดดังนี้

1. โรงเรือนของตนเอง หรือ เช่า

2. ผู้เช่า หรือ ผู้ให้เช่าเป็นผู้ชำระค่าภาษี

EX1. ถ้าโรงเรือนของตนเอง ค่าภาษีใช้อัตราเทียบค่าเช่าอันสมควรให้เช่าได้ตามอัตราภาษีที่ กทม เทศบาล อบต กำหนด

EX2. ถ้าโรงเรือนของเช่า

2.1  ผู้ให้เช่าชำระค่าภาษี ถ้าค่าเช่าเดือนละ 5,000 บาท x 12 เดือน จะได้ค่ารายปี = 60,000 บาท และนำมาหาร 8 หรือ คูณ 12.5 % จะได้ค่าภาษีในปีนั้น = 7,500 บาท

2.2  ผู้เช่าเป็นผู้ชำระค่าภาษี มีวิธีคิด โดยนำ  60,000 บาท นำมาคูณ 8 และ หารด้วย 7 จะได้ค่ารายปี 68,571.42 แล้วนำมาหารด้วย 8 จะได้ค่าภาษีในปีนั้น =  8,571.42 บาท

PoP

  • บุคคลทั่วไป

กรณีเกณฑ์ตึกแถว(เป็นเกณฑ์ค่าภาษีที่ต่ำที่สุด) ทางเจ้าหน้าที่จะมีเกณฑ์หรือัตราภาษีกำหนดไว้แล้ว  โดยยึดทำเลที่ตั้งของตึกและจำนวนชั้น  เช่น  ตึกแถวที่อยู่บริเวณถนนหลักหรือถนนรองหรืออยู่ในซอย / จำนวนชั้น 1 ,2,3 หรือ 4 ชั้น  

แต่กรณีของคุณ jum ไม่สามารถใช้เกณฑ์เฉลียต่อตารางเมตรนั้นไม่น่าจะทำได้ แต่ถ้าจะคำนวนให้คำนวนเฉพาะพื้นที่ที่ใช้ประโยชน์เท่านั้น

  • บุคคลทั่วไป

วิธีคิดค่าปรับของแต่ละเดือนกรณีล่วงเลยวันที่กำหนด

สุรวุฒิ

  • บุคคลทั่วไป

ผมเข้าใจแล้วว่า

1. ถ้าผู้ให้เช่าชำระภาษีโรงเรีอนเอง จะชำระในอัตรา 12.5% ต่อปี หรือ 100% หารด้วย 8 เท่ากับ 12.5%

2. ถ้าผู้เช่าชำระภาษีโรงเรียน ต้องชำระผ่านผู้ให้เช่า โดยผู้ผู้ให้เช่าจะบันทึกว่ารับเงินภาษีโรงเรือนจากผู้เช่า เป็นค่าเช่าเพิ่มเติม ซึ่งต้องเสียภาษีโรงเรือนเพิ่มเติมอีกครั้ง รวมในอัตรา 14.28%ต่อปี หรือ 100% หารด้วย 7 เท่ากับ 14.28%

ตย.เช่น ค่าเช่า 60,000 บาทต่อปี ผู้ให้เช่าชำระภาษีโรงเรือนเอง เท่ากับ 60,000 หารด้วย 8 เท่ากับ 7,500 บาท(12.5%)

ส่วนผู้เช่าชำระภาษีโรงเรือนผ่านผู้ให้เช่า เท่ากับ 60,000 หารด้วย 7 เท่ากับ 8,571.43 บาท (14.28%) ซึ่งก็จะมีค่าเท่ากับทีระบุว่าให้นำมาคูณ 8 และ หารด้วย 7 แล้วนำมาหารด้วย 8 (หรือคูณด้วย 12.5%) อีกครั้ง นั่นเอง

PoP

  • บุคคลทั่วไป

มาตรา 43 การคิดค่าปรับภาษีกรณีไม่ชำระค่าภาษีภายในกำหนด

1 ถ้าชำระไม่เกินหนึ่งเดือนนับแต่วันพ้นกำหนดเวลาที่

กำหนดให้เพิ่ม 2.5 % ของค่าภาษีค้าง

2 ถ้าเกิน 1 เดือน แต่ไม่เกิน 2 เดือน เพิ่ม 5%

3 ถ้าเกิน 2 เดือน แต่ไม่เกิน 3 เดือน เพิ่ม 7.5%

4 ถ้าเกิน 3 เดือน แต่ไม่เกิน 4 เดือน เพิ่ม 10%

มาตรา 44 ถ้ามิได้มีกาชำระค่าภาษีและเงินเพ่มภายในสี่เดือนให้ทำการยึด อายัด ขายทอดตลาด

ปวดหัว

  • บุคคลทั่วไป

การคำนวนภาษีโรงเรือนกรณีที่ผู้เช่าเสียภาษีทำไมต้องใช้8/7*12.5% อยากทราบ 8/7 มาจากไหนค่ะ สมมุติค่เช่า เดือนละ9200อยากทราบวาคำนวณอย่างไร

lemon

  • บุคคลทั่วไป

เล็ก

  • บุคคลทั่วไป

ภาษีโรงเรือนต้องจ่ายไม่เกินวันไหน ของปีถัดไป

ดิฉันจ่ายไปเมือกุมภาพันธ์ 53  (ภายใน28 กพ.53)  พอมีนาคม 53  ทางเทศบาลประกาศให้ไปจ่ายอีก ภายใน31 มีค.53   เลยไม่เข้าใจทำไมเรียกเก็บหลายรอบจัง

ผู้ไม่ทราบจริงๆ

  • บุคคลทั่วไป

ในกรณีที่ผู้ให้เช่าให้เช่าที่ดินเปล่า และทางผู้เช่าปลูกสร้างโรงเรือนถาวร หรือชั่วคราวเอง

ผู้เช่าจะต้องเสียภาษีอย่างไร ในอัตราเท่าใด หรือ

ผู้ให้เช่าจะต้องเสียภาษีอย่างไร ในอัตราเท่าใด



ขอขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

เอ

  • บุคคลทั่วไป

ขอสอบถามครับ

คือผมต่อเติมหน้าบ้านเป็นหลังคาขนาด 4x3 ตร.ม. ใช้เย็บผ้ามีจักร 2 ตัว แต่เจ้าหน้าที่ประเมินภาษี เต็มพื้นที่ 4x10 ตร.ม. 2 ชั้น และ4x3 1 ชั้น เป็นเงิน 2160 บาทต่อปี อย่างนี้ถูกต้องไหมครับ

ค้าขาย

  • บุคคลทั่วไป

เทศบาลนามะเฟืองเก็บค่าภาษีแพงมาก(หนองบัวลำภู)

ค้าขาย

  • บุคคลทั่วไป

ขนาดพื้นที่3*4ยังเก็บเกือบพันบาทแล้วถ้าขนาดเท่าเซเว่นไม่ใช่เก็บปีละแสนหรอนามะเฟือง(หนองบัวลำภู)

ค้าขาย

  • บุคคลทั่วไป

จะถามใครดีกับความยุติธรรม

ชล

  • บุคคลทั่วไป

มีพื้นที่ 1,300 ตารางเมตร จะเสียภาษีโรงเรือนเท่าไร

ใช้หลักเกณฑ์ อย่างไร ในการคำนวน

น้ำ

  • บุคคลทั่วไป

สร้างบ้าน แบ่งห้องให้เช่าทั้งหมด 12 ห้อง ห้องละ 24 ตร.ม. ให้เช่าเดือนละ 2500 บาท แต่คนยังเช่าไม่เต็มเพราะเพิ่งสร้างเสร็จหลัง มี.ค. ต้องเสียภาษีอย่างไร ไปที่เขตเองหรือว่าให้เค้ามาหาที่บ้าน เพราะแถวๆนั้น เจ้าหน้าที่เค้ามาหาที่บ้าน

รอตอบ

  • บุคคลทั่วไป

ที่ทราบมาจะเป็น พื้นที่ตรม. คูณด้วย 61.5 คะ เช่น ห้องขนาด 3*6 เมตร จะเสียภาษีโรงเรือน 4*10*61.5 เท่ากับ 2460. บาท

คุณหนูนา

  • บุคคลทั่วไป

อยากทราบว่าพื้นที่ที่หนูไปวัดโรงเรือนมามีขนาด กว้าง 4 ตร.ม. และยาว 5 ตร.ม.  แล้วหนูจะต้องคิดคำนวณอย่างไรคะ

นก

  • บุคคลทั่วไป

คุณกุ้ง

  • บุคคลทั่วไป

 วิธีคิดภาษีโรงเรีอนคิดอย่างไรช่วยแสดงวิธีคิดให้ด้วยนะค่ะ

โต้ง

  • บุคคลทั่วไป

ผมเช่าที่ปลูกร้านอาหาร จ่ายเดือนละ12000บาท ผมต้องจ่ายภาษีโรงเรือนเท่าไหร่ครับ วิธิการคิด คิดยังไงครับ ต้องจ่ายทุกปีเหรอครับ

เจ้าของอพาร์ทเม้นต์

  • บุคคลทั่วไป

ผมว่าต้องดูที่สัญญาเช่าเป็นหลักนะครับ ถ้าในสัญญาระบุว่า ผู้ให้เช่าเป็นคนชำระนี่ ก็ไม่ต้องคิดมากครับ แต่ถ้าไม่ได้ระบุต้องคุยกับทางผู้ให้เช่าว่า เขาจ่ายอยู่เท่าไหร่ อย่างไร จริงๆ ภาระนี้เป็นของเจ้าของโรงเรือนโดยตรงครับ ผู้เช่าจริงๆมีหน้าที่ชำระค่าเช่าค่าน้ำไฟ หรือค่าบริการเท่านั้นนะ ลองเช็คก่อนน่ะครับ พอดีผมทำกิจการอพาร์ทเม้นต์น่ะครับ และก็ต้องจ่ายภาษีโรงเรือนทุกปีด้วย ก็เลยพอมีประสบการณ์บ้างน่ะครับ พวกนี้จริงๆ ถ้าเราไม่ไหวหรือมันเยอะไปต้องคุยกับเขตนะครับ ต่อรองดู จริงๆคุยได้ครับ มันไม่มีอะไรตายตัว แต่เขตเขาก็อยากเก็บให้ได้มากที่สุดเพราะมันคือค่าบริหารจัดการภายในองค์กรของเขาน่ะครับ ถ้าคุยจริงๆ บางทีมันก็ไม่ถึง 12.5% ต่อปีหรอกครับ ยกตัวอย่างห้องพักมี 40 ห้องเขาก็ไม่ได้คิดเต็มๆที่ 40 ห้องนะครับ เขาก็เวทเหลือแค่ 80% อะไรทำนองนี้ก่อนคำนวณภาษีครับ เพราะบางทีมันก็ไม่ได้แปลว่าโรงเรือนของเราจะทำรายได้ได้ 100% หรอกครับ ลองดูจากแบบที่เราต้องส่งเขาน่ะ จะมีวิธีคิดอยู่ครับ

จตุ

  • บุคคลทั่วไป

ขอบคุณสำหรับทุกข้อมูลนะครับ

ลูกจ้าง

  • บุคคลทั่วไป

จ่ายค่าเช้าเดือนละ5000 ต้องเสือภาษี8500

ทำไมแพงจังคับ

ผู้เช่าบ้านทำธุรกิจ

  • บุคคลทั่วไป

สมมุติว่าถ้าให้ทางผู้ให้เช่าไปชำระเองแล้วมาเก็บกับผู้เช่าทางผู้ให้เช่าจะเสียถูกกว่าหรือเปล่าวิธีการคิดคำนวณเหมือนกันไหม ใครรู้ช่วยตอบให้ที่นะค่ะ เพราะโดนเสียภาษีแพงมากเหมือนกัน

pum

  • บุคคลทั่วไป

โลตัส  เช่าอาคาร  จนท.คำนวณการเช่าตั้งแต่วันที่ทำสัญญาเช่าคือเดือน  มีนาคม  รวมการเช่า  12  เดือน

แต่โลตัสคำนวณการเช่าที่ต้องเสียภาษีวันเปิดกิจการคือเดือนพฤาภาคม  จนท.คำนวนถูกหรือเปล่าคับ  ช่วยบอกด้วย  ขอบคุณคับ

aoi

  • บุคคลทั่วไป

เพิ่งสร้างโกดังเสร็จ จะเสียภาษีปีนี้เป็นปีแรก  ทางอบต.เรียกมาเลยว่าคุณต้องจ่าย20000อย่างนี้เขาคิดกันที่ตรงไหน  พื้นที่หรือว่าความใหญ่โต  { ยุติธรรมแล้วหรือ}

ร้องเรียนหรือขอลดหย่อนได้หรือไม่

คุณ ชัชวาล

  • บุคคลทั่วไป

อยากทราบรายได้จากการเก็บค่าเช่าห้อง216000ต่อปีต้องเสียภาษีโรงเรือนเท่าไหร่ มีการคืดคำณวนอย่างไร ช่วยโปรดอธิบายให้หน่อยครับ

หงษ์

  • บุคคลทั่วไป

ให้เช่าบ้าน9500บาทต่อเดือน หักภาษี ณ ที่จ่าย5% จะต้องเสียภาษีโรงเรือนเท่าไหร่คะ??

ปู

  • บุคคลทั่วไป

ภาษีโรงเรือนของโรงแรม เป็นงัยคิดยังงัยคะ

คุณอ๊อด

  • บุคคลทั่วไป

อาคารโรงงานเป็นนิติบุคคล เสียภาษีโรงเรือนอย่างเพราะไม่มีการเช่า  เสียภาษีอัตราร้อยละเท่าไหร่ หรือคิดเป็น ตรว พื้นที่อยู่ที่อำเภอแม่สอด จังหวัดตาก

นิตยา

  • บุคคลทั่วไป

การให้เช่าอาคารสำนักงานที่ระบุในสัญญาเช่า 20,000 บาท ค่าบริการส่วนกลาง 30,000 บาท รวมเป็นเงิน 50,000 บาท  ที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้แก่ผู้ให้เช่า  ในการประเมินค่าภาษีโรงเรือนและที่ดิน จะต้องประเมินส่วนของค่าเช่า อย่างเดียว หรือประเมินค่าเช่า+ ค่าบริหารส่วนกลางรวมเป็น 50,000 บาท

สมปอง

  • บุคคลทั่วไป

ถ้าเรามีทะเบียนการค้า แต่ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านจะต้องเสียภาษีบำรุงท้องที่ไหมคะ

เล็ก

  • บุคคลทั่วไป

คำถาม

1.เราเป็นบุคคลธรรมดา ให้ นิติบุคคลเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีโรงเรือนให้ผู้เช่าคือนิติบุคคลจ่าย

-ตอนเราเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ยื่นแบบ ภงด.94 กับ ภงด.90 ยื่นรายได้เฉพาะค่าเช่าตามที่ นิติบุคคลออกหนังสือหัก ณ ที่จ่ายให้ใช่ไหมค่ะ

-ส่วนค่าภาษีโรงเรือน นิติบุคคลเป็นผู้จ่ายแทนผู้ให้เช่า

นิติบุคคลสามารถนำไปลงเป็นค่าใช้จ่ายได้ใช่ไหมค่ะ

-แล้วในส่วนของ บุคคลธรรมดาผู้ให้เช่า ต้องเอายอดชำระค่าภาษีโรงเรือนที่นิติบุคคลจ่ายแทนผู้เช่าไป ผู้เช่าต้องทำอย่างไร กับแบบ ภงด.94 ภงด.90 ที่ต้องยื่นหรือเปล่าค่ะ

ทน.สงขลา

  • บุคคลทั่วไป

ขอถามกรณีบ้านอาศัยเองมีห้องท้้งหมด12 ห้อง อยู้อาศัยเอง 2 ห้อง อีก 10  ห้องให้หลาน ๆ อยู่อาศัย

เจ้าของโรงเรือนจะต้องชำระภาษีโรงเรือนหรือไม่อย่างไร

ทน.สงขลา

  • บุคคลทั่วไป

ขอถามกรณีบ้านอาศัยเองมีห้องท้้งหมด12 ห้อง อยู้อาศัยเอง 2 ห้อง อีก 10  ห้องให้หลาน ๆ อยู่อาศัย

เจ้าของโรงเรือนจะต้องชำระภาษีโรงเรือนหรือไม่อย่างไร

a

  • บุคคลทั่วไป

ขอคำแนะนำเกี่ยวกับภาษีโรงฆ่าสุกรและขั้นตอนการจัดเก็บภาษีและเอกสารค่าอากรต่างค่ะขอคำแนะนำหน่อยค่ะขอบคุณค่ะ

momo

  • บุคคลทั่วไป

อยากทราบว่าให้เช่าบ้าน เดือนละ 2500 บาท1 ปีจะเสียภาษีเทาไร

นิศากร

  • บุคคลทั่วไป

ที่ดินตัวเองบ้านตัวเอง แต่ยังต้องมาเสียภาษีอีกปีละ เกือบ 10000 บาท เวลาบ้านเรือนเสียหายรัฐบาลก็ไม่ได้มาซ่อมแซมให้  เงินที่เก็บไปก็ไม่เห็นจะเอาไปพัฒนาอะไร แถมเสียภาษีทั้งค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าสาธารณูปโภคต่าง เป็นภาษีทั้งนั้น  ดิฉันว่าไม่ค่อยยุติธรรมเลยน่ะค่ะ สู้เก็บภาษีให้แพงไปเลยทีเดียวต่อปี และไม่ต้องเสียภาษีอะไรแล้ว ให้เหมือนกับอเมริกาเลย

เยาวมาลย์

  • บุคคลทั่วไป

โกดังเก็บของที่ไม่เกี่ยวกับรายได้เลยต้องเสียภาษีโรงเรือนหรือเปล่าค่ะ

จ๋า

  • บุคคลทั่วไป

วิธีคิดคำนวณภาษี (บังกาโล กรณีเป็นรายวัน) คิดยังไง

พัช

  • บุคคลทั่วไป

ขอปรึกษาหน่อยค่ะ ถ้าค่าเช่าห้อง 5000 บาท มีเฟอร์นิเจอร์เราคิดค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ 3500 แล้วค่าห้อง 1500 ได้ไหมค่ะ เพราะมีเฟอร์นิเจอร์ครบค่ะ

เสริมสวย

  • บุคคลทั่วไป

เขตน้ำท่วมแล้วต้องเสียภาษีโรงเรือนเต็มอัตราอีกหรือค่ะเป็นผู้เช่า ค่าเช่าก็ไม่ลดตอนน้ำท่วม แถมอบต.ก็ไม่ดูแลไม่แจกถุงยังชีพตอนน้ำท่วม พอเก็บภาษีโรงเรือนภาษีป้ายมาเต็มพิกัด ไม่มีส่วนลดเลยหรือจะไปถามใครดี

สิงหา

  • บุคคลทั่วไป

ได้ความรู้เยอะเลยค่ะ ขอบคุณค่ะ



http://evonyzone.com

นิลรพัฒน์

  • บุคคลทั่วไป

ขอถามครับ คือ คุณยายมีห้องให้เช่าอยู่ 11 ห้อง โดยคิดค่าเช่าที่ห้องละ 2500 บาท คุณยายเป็นผู้ที่ต้องเสียภาษีเอง คุณยายต้องเสียปีละเท่าไหร่ครับ ทางเทศบาลเรียกเก็บที่ 30000 บาทซึ่งผมคิดว่ามันแพงมากๆ ใครรู้ช่วยตอบทีครับ ภษษีโรงเรือนแพงขนาดนี้เลยเหรอ

โรตี

  • บุคคลทั่วไป

จ่ายค่าเช่าตึก 40,000/เดือน

ภาษีโรงเรือน เราจ่ายจริง 27,500 บ. ยังมีใบเสร็จอยู่เลย

แต่.... คิดตามสูตร ( 4หมื่น*12 )*12.5% ได้

 คิดยังไง ก็ ไม่ได้ 27,500

งง มากๆๆๆ ครับ

a

  • บุคคลทั่วไป

อยากทราบว่า คิดภาษีโรงเรือนเป็นตารางเมตร  มีค่าภาษีขั้นต่ำไหม

รงค์

  • บุคคลทั่วไป

ที่ต้องคูณแปดหารเจ็ดเป็นเพราะดังนี้ครับ

ปกติผู้มีรายได้ต้องเป็นผูัเสียภาษี ในกรณีภาษีโรงเรือนก็คือ 12.5% ของรายได้ หรือเท่ากับ รายได้หารด้วยแปด

ดังนั้นถ้าผู้ให้เช่าซึ่งเป็นผู้มีรายได้เองเป็นผู้เสียภาษี วิธีคำนวณภาษ๊ก็ง่ายคือเอาจำนวนเงินตามสัญญาหารด้วยแปด

ส่วนกรณีผู้เช่าเสียภาษีโรงเรือน จริงๆ ก็คือเอาตัวเลขตามสัญญาหารด้วยเจ็ด (12.5% คูณ 8 หาร 7 จะเท่ากับหนึ่งส่วนเจ็ด)

แล้วทำไมต้องหารเจ็ด (14.2587... %)

สมมตินะครับว่าสัญญาเช่าจำนวนเงิน 100,000 บาท จ่ายภาษีโดยผู้ให้เช่า ภาษีก็คือ 12,500 บาท ถูกต้องนะครับ

ทีนี้ถ้าเป็นสัญญาที่กำหนดให้ผู้เช่าเป็นผู้จ่ายภาษี ต้องคิดเหมือนว่าผู้ให้เช่าให้ผู้เช่าเป็นผู้จ่ายภาษีแทน ดังนั้นตัวเลขในสัญญาเช่าจะต้องลดลง โดยส่วนที่ลดลดนี้คือตัวภาษีโรงเรือนนี้เอง

สำหรับกรณีนี้ตัวเลขในสัญญาเช่าที่ถูกต้องจะเป็น 87,500 บาท (ซึ่งผู้ให้เช่าก็ได้รับเต็มโดยไม่ต้องจ่ายภาษีอีกแล้ว) ส่วนภาษีคือ 12,500 บาทนั้นต้องคำนวณจากฐานตัวเลข 87,500 ตามสัญญานี้ ซึ่งถ้าหารเจ็ดก็จะได้ 12,500 นี่เอง

สรุป ไม่ว่าสัญญาเป็นแบบไหนก็ตาม ผู้เช่าก็ต้องจ่าย 100,00  ผู้ให้เช่ารับ 87,500 ส่วนภาษีโรงเรือนก็ 12,500

รงค์

  • บุคคลทั่วไป

ที่ต้องคูณแปดหารเจ็ดเป็นเพราะดังนี้ครับ

ปกติผู้มีรายได้ต้องเป็นผูัเสียภาษี ในกรณีภาษีโรงเรือนก็คือ 12.5% ของรายได้ หรือเท่ากับ รายได้หารด้วยแปด

ดังนั้นถ้าผู้ให้เช่าซึ่งเป็นผู้มีรายได้เองเป็นผู้เสียภาษี วิธีคำนวณภาษ๊ก็ง่ายคือเอาจำนวนเงินตามสัญญาหารด้วยแปด

ส่วนกรณีผู้เช่าเสียภาษีโรงเรือน จริงๆ ก็คือเอาตัวเลขตามสัญญาหารด้วยเจ็ด (12.5% คูณ 8 หาร 7 จะเท่ากับหนึ่งส่วนเจ็ด)

แล้วทำไมต้องหารเจ็ด (14.2587... %)

สมมตินะครับว่าสัญญาเช่าจำนวนเงิน 100,000 บาท จ่ายภาษีโดยผู้ให้เช่า ภาษีก็คือ 12,500 บาท ถูกต้องนะครับ

ทีนี้ถ้าเป็นสัญญาที่กำหนดให้ผู้เช่าเป็นผู้จ่ายภาษี ต้องคิดเหมือนว่าผู้ให้เช่าให้ผู้เช่าเป็นผู้จ่ายภาษีแทน ดังนั้นตัวเลขในสัญญาเช่าจะต้องลดลง โดยส่วนที่ลดลดนี้คือตัวภาษีโรงเรือนนี้เอง

สำหรับกรณีนี้ตัวเลขในสัญญาเช่าที่ถูกต้องจะเป็น 87,500 บาท (ซึ่งผู้ให้เช่าก็ได้รับเต็มโดยไม่ต้องจ่ายภาษีอีกแล้ว) ส่วนภาษีคือ 12,500 บาทนั้นต้องคำนวณจากฐานตัวเลข 87,500 ตามสัญญานี้ ซึ่งถ้าหารเจ็ดก็จะได้ 12,500 นี่เอง

สรุป ไม่ว่าสัญญาเป็นแบบไหนก็ตาม ผู้เช่าก็ต้องจ่าย 100,00  ผู้ให้เช่ารับ 87,500 ส่วนภาษีโรงเรือนก็ 12,500

น่ารักจริง ๆ

  • บุคคลทั่วไป

เคยคิดกันเล่น ๆ ไม๊ว่า เวลาเราทำงานเืดือนละ 10000 กว่าบาท ทั้งปี ไม่ต้องเสียภาษี แต่ว่ามีบ้านให้เขาเช่าเดือนละ 2000 - 3000 บาท เราต้องจ่ายภาษีเกือบครึ่งหมื่น ทั้ง ๆ ที่ เป็นรายได้ของเรา แต่จ่ายภาษีต่างกันราวฟ้ากับเหว

งง

  • บุคคลทั่วไป

ถ้าเริ่มเช่าเดือนพ.ย. ต้องทำยังไ ผู้เช่าต้องแจ้งสำนักงานเขตเองรึว่าเช่าบ้านหลังดังกล่าว แล้วต้องยื่นเสียภาษีด้วยรึป่าว

คุณไก่

  • บุคคลทั่วไป

มีบ้านอยู่ในเขตเทศบาล เสียภาษีโรงเรือนปีละ 3750 บาท/ปี แต่ทำไมบ้านข้างเคียงที่่มีขนาดและพื้นที่เท่่ากันถึงเสียประมาณ 1000-2000 บาทเท่านั้น อย่างทราบว่าเทศบาลมีเกณ์ในการคำนวณอย่างไร สอบถามจากพนักงานก็ไม่ได้ทำตอบที่ชัดเจน

คุณนิ

  • บุคคลทั่วไป

ในกรณีให้บริษัทเช่าอาคาร ตอนได้รับค่าเช่าบริษัทผู้เช่าได้หักภาษี ณ ที่จ่ายแล้ว 5% เวลาผู้ให้เช่าไปคำนวณเสียภาษีโรงเรือนภาษีที่ต้องจ่ายสุทธิคือจำนวนเงินที่หักจำนวนเงิภาษีที่หัก ณที่จ่ายแล้วใช่หรือไม่

tiger

  • บุคคลทั่วไป

อยากทราบว่าผู้ให้เช่าออกบิลให้เดือน2500แต่เก็บจริง5000+ภาษีอีก บิลที่ออกให้มานั้นมีเจ้าหน้าที่รัฐตรวจสอบหรือไม่อย่างไร
 

+ ตอบด่วน









อบรมบัญชี CPD Online เก็บชั่วโมง CPD ได้
เก็บชั่วโมงผู้ทำบัญชี/ผู้สอบบัญชีได้ 7 ชั่วโมง หลักสูตรละ 500 บาท
ที่ www.thaicpdonline.com
PROMOTION ตอนนี้ไม่มีนะครับ





| สำนักงานบัญชี A&V |
| รับทำบัญชี | อบรมบัญชี Online | ตรวจสอบบัญชี | วางแผนภาษีอากร | วางระบบบัญชี |
| บริการด้านกฎหมายและทนายความ | การจัดตั้งบริษัท | การเลิกบริษัท | บริการจดทะเบียน |
| รับจัดหาพนักงานบัญชี | รับสมัครพนักงาน |
| โปรแกรมบัญชี EXPRESS | รับทำลายเอกสารบัญชี |
ติดต่อเรา
| A&V คือใคร | ติดต่อเรา | ลูกค้าของเราบางส่วน | แผนที่บริษัท |


หน้านี้ถูกสร้างขึ้นภายในเวลา 0.129 วินาที กับ 21 คำสั่ง