www.avaccount.com > บอร์ดบัญชีและภาษี

สัญญาเช่า

(1/1)

ยิ้ม:
ถ้าทำสัญญาเช่าร้านเกิน 3 ปี เช่น เช่า 5 ปี ต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอหรือค่ะ ถ้าไม่จดสัญญาเช่านั้นถือเป็นโมษียะหรือเปล่า

แมว:
เท่าที่ทราบ และ ตนเองเคยเจอคือ สัญญาเช่า ตั้งแต่ 5 ปี ขึ้นไป ต้องไปที่เขตค่ะ เพราะเจอสรรพากรประเมินมาแล้วคะ

town:
ณ ปัจจุบันเท่าที่ผมทราบ  ถ้าเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีอายุเกิน 3 ปีขึ้นไป  ต้องไปจดนิติกรรมที่กรมที่ดินแล้วครับ  ( กรุงเทพมหานคร )  เพราะทาง กทม. โอนหน้าที่ให้กับทางกรมที่ดินแล้วครับ  ส่วนที่ถามว่าถ้าไม่ไปจดนิติกรรมแล้ว  สัญญาเช่าดังกล่าวจะถือเป็นโมฆียะ หรือไม่   ผมเองก็ไม่ใช่นักกฏหมาย  แต่ผมมองว่าตัวสัญญาไม่เป็นโมฆียะ  กล่าวคือ  ยังมีผลบังคับใช้ได้  เพียงแต่หากมีการฟ้องร้อง  ทางด้านผู้ให้เช่าอาจจะเสียสิทธิ์ในบางด้านที่จะบังคับเท่านั้นครับ   แต่หากจะให้แน่นอน  ลองสอบถามไปยังกรมที่ดินดูครับ

http://www.dol.go.th/project_service/proj-7.pdf



Ronin:
ตาม ป.แพ่ง มาตรา 538 การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ จะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ ถ้าเช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบีียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หากมิได้จดทะเบียน จะฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี



สรุปว่า ไม่ตกเป็นโมฆียะ แต่ฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี คือถ้าค้างค่าเช่าเกินกว่า 3 ปี ก็ฟ้องบังคับได้แค่ 3 ปีเท่านั้น



โดยปกติทั่วไป จะนิยมทำสัญญาเช่ากันไม่เกิน 3 ปี แล้วค่อยต่อครั้งหนึ่ง เพื่อจะได้ไม่เป็นการเสียเวลาต้องไปติดต่อกรมที่ดินครับ

สุดาพร:
อยากทราบว่าถ้าจะทำสัญญาเช่าตึก 30 ปี ต้องไปที่ไหน และต้องทำอย่างไรบ้าง

นำร่อง

[0] ดัชนีข้อความ

ตอบ

ไปที่เวอร์ชันเต็ม