www.avaccount.com > บอร์ดบัญชีและภาษี

ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินในที่เช่า

(1/2) > >>

K1:
1.กรณีบริษัทสร้างตลาดสด ในที่ดินของกรรมการ เพื่อนำไปให้ลูกค้าทั่วไป อยากทราบวิธีตัดค่าเสื่อมของอาคารตลาดสด (หรือจะตีองเรียกเป็นสิทธิการเช่าาตัดบัญชั)เป็นกรณีดังนี้

1.1 กรณีมีสัญญาเช่า และระบุให้ทรัพย์สินตกเป็นของเจ้าของดืนเมื่อหมดสัญญา/ และกรณีที่ไม่ได้ระบุเกี่ยวกับการยกทรัพย์สินให้

1.2 กรณีไม่มีสัญญาเช่า (ยกที่ดินให้บริษัทใช้ประโยชน์)

town:
1.  ในแง่ของบริษัท  เมื่อมีการลงทุนในอาคารตลาดสด  ก็จะต้องบันทึกเป็นสินทรัพย์ตามเอกสารหลักฐานที่ได้มีการจ่ายจริง  จากลักษณะของอาคารตลาดสด  ก็จะมีอายุการใช้งานเกิน 1 รอบปีบัญชี  จึงไม่สามารถลงเป็นรายจ่ายทั้งจำนวน  จะต้องตัดค่าเสื่อมราคาตามอายุการใช้งานดังนี้

1.1  กรณีที่มีสัญญาเช่า

-  ระบุจะยกทรัพย์สินให้เป็นของเจ้าของที่ดิน ( กรรมการ ) เมื่อหมดสัญญาเช่า  การคิดค่าเสื่อมราคา  ก็จะคิดจากระยะเวลาการเช่า  เช่น  มีสัญญาเช่า  30  ปี  ก็จะคิดค่าเสื่อมราคาอาคารตลาดสด  30  ปี  เป็นต้น หรือ หากมีอายุสัญญาเช่า  มีเพียง  10  ปี ก็จะคิดค่าเสื่อมราคา  10  ปีเท่านั้น

-  ไม่ระบุเกี่ยวกับการยกทรัพย์สิน  การคิดค่าเสื่อมราคา  ก็จะคิดจากระยะเวลาการเช่า  เช่น  มีสัญญาเช่า  30  ปี  ก็จะคิดค่าเสื่อมราคาอาคารตลาดสด  30  ปี  เป็นต้น หรือ หากมีอายุสัญญาเช่า  มีเพียง  10  ปี ก็จะคิดค่าเสื่อมราคา  10  ปีเท่านั้น



สรุป  หากมีการทำสัญญาเช่า  ไม่ว่าจะระบุว่ายกทรัพย์สินให้หรือไม่  ก็จะคิดค่าเสื่อมราคาตามอายุสัญญาการเช่าครับ  แต่หากมีการต่ออายุสัญญาเช่าได้  ก็ควรคิดค่าเสื่อมราคาประมาณ  20  ปีครับ



1.2  กรณีไม่มีสัญญาเช่า  การคิดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินก็ให้ยึดตามมาตราฐานการบัญชี  ซึ่งจะประมาณ  20  ปีครับ



2.  การที่บริษัทยกทรัพย์สินให้กับเจ้าของที่ดิน  ในวันที่มีการยกทรัพย์สินให้  ผู้รับจะต้องนำทรัพย์สินที่ได้รับไปรวมคำนวณเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย  ตามราคาประเมิน ณ วันโอนด้วยครับ

k1:
-ขอบคุณ คุณTown มากครับ

-กรณีไม่ได้เป็นที่ดินของบริษัท กรณีนี้ควรบันทึกมูลค่าอาคารตลาด -เป็นบัญชีเป็นสิทธิการเช่ารอตัดจ่าย แล้วตัดจ่ายเป็นสิทธิการการเช่าตัดจ่ายตามอายุสัญญาเช่าหรือไม่ (อาคารกลายเป็นส่วนควบของเจ้าของที่ดินไป)

อ้วน:
ไม่ใช่ครับ  ควรบันทึกอาคารตลาด  เป็นอาคารของกิจการครับ  ที่คุณ town  อธิบายผมเข้าใจว่า  เป็นในเรื่องของการคิดค่าเสื่อมราคา  เพราะในระหว่างที่กิจการยังมีสิทธิเช่าอยู่  ตัวอาคารตลาดก็ยังถือเป็นสินทรัพย์ถาวรของกิจการ  ยังไม่ได้ยกให้เจ้าของที่ดิน  เพียงแต่คิดค่าเสื่อมราคา-อาคารตลาดตามอายุการเช่าครับ

ร้านนายดำ:
มีที่เช่า ใคร สนใจ โทรติดต่อได้เลยที่086124092

ครับโทรมาก่อนได้นะครับผม(ราคาคุยกันได้ครับผม)

นำร่อง

[0] ดัชนีข้อความ

[#] หน้าถัดไป

ตอบ

ไปที่เวอร์ชันเต็ม