www.avaccount.com > บอร์ดบัญชีและภาษี

จ้างก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้นจะวางแผนระบบบัญชีอย่างไรดี

(1/1)

peter:
มีที่ดินเป็นของตนเองครับ กำลังจดทะเบียนห้างฯเพื่อรองรับธุรกิจ ให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ ผู้รับจ้างเสนอราคาที่ 13 ล้านบาท ใช้ระยะเวลาก่อสร้าง 15 เดือนครับ จะตั้งต้นวางแผนบัญชีอย่างไรดีครับ

อ้วน:
1.  เมื่อตัดสินใจได้แล้วว่าจะประกอบธุรกิจในนามนิติบุคคล  ก็เริ่มมาดูในส่วนของต้นทุนทรัพย์สินกันเลยครับ



2.  โดยปกติต้นทุนของอพาร์ทเมนท์   จะแบ่งออกเป็น  2  ส่วนหลักๆ คือ

2.1  ที่ดิน

2.2  ค่าก่อสร้าง



3.  มาดูที่ดินกันก่อนครับ  ให้บุคคลขายที่ดินให้กับนิติบุคคล  โดยให้เช็คราคาประเมินเพื่อคำนวณค่าภาษีและค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน  เพื่อวางแผนต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ในส่วนนี้  แม้ที่ดินจะไม่มีการหักค่าเสื่อมราคาก็ตาม  เพราะการจะประกอบธุรกิจนี้ในนามนิติบุคคล  ที่ดินก็ควรต้องเป็นของนิติบุคคลด้วยเช่นกัน



4.  ส่วนค่าก่อสร้าง  เนื่องจากเป็นการทำสัญญากับผู้รับเหมา  ก็ไม่มีปัญหาของต้นทุนในส่วนนี้  แต่ต้องอย่าลืมหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตรา 3%  ของค่าจ้างด้วยครับ



5.  ส่วนรายได้ก็ต้องมาดูต่อครับว่า  เราจะวางแผนแยกเก็บรายได้จากอะไรบ้าง  เช่น  ค่าเช่า ( รวมเฟอร์นิเจอร์ ) , ค่าเช่า (  ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ ) , ค่าเฟอร์นิเจอร์ , ค่าที่จอดรถ , ค่าไฟฟ้า , ค่าน้ำประปา , ค่าโทรศัพท์ , ค่าบริการอินเตอร์เนต  เป็นต้น  เพราะรายได้บางตัว  จะได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม  แต่รายได้บางตัวจะต้องมีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มด้วย

อ้วน:
6.  เมื่อเราได้วางระบบการรับรู้รายได้แล้ว  ก็จะได้มากำหนดในเรื่องของเอกสารหลักฐานที่จะต้องออกให้ลูกค้า  รวมถึงสัญญาเช่าต่างๆ ด้วย



7.  ส่วนเรื่องรายจ่ายหลักๆ  มักจะมีค่าไฟฟ้า , ค่าน้ำประปา , ค่าโทรศัพท์  , ค่ารักษาความปลอดภัย และ เงินเดือน  เป็นต้น  ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะมีเอกสารประกอบรายการครบถ้วน  เพียงแต่บางรายจ่ายอาจจะต้องมีการหักภาษี ณ ที่จ่ายด้วย  รวมถึงการนำส่งประกันสังคม

นำร่อง

[0] ดัชนีข้อความ