www.avaccount.com > บอร์ดบัญชีและภาษี

การเช่าช่วง

(1/1)

คุณนง:
ดิฉันเป็นพนักงานบริษัทฯ มีเงินเดือนประจำ และมีบ้านให้เช่าอยู่ 2 หลัง รายได้เดือนละ 10000 บาท รายได้ส่วนนี้ก็เพื่อไว้ให้คุณแม่ใช้ แต่กฎหมายภาษีอากร กำหนดให้ต้องรวมเป็นรายได้ดิฉันเพื่อเสียภาษี

1.  ถ้าดิฉันทำสัญญาให้คุณแม่ (อายุมากกว่า 65 ปี) เช่าในราคาถูก

2.  ให้คุณแม่เป็นผู้ทำสัญญาเช่ากับผู้ขอเช่าบ้านได้หรือไม่

3.  ดิฉันจะต้องนำรายได้ เฉพาะ ข้อ 1 ไปรวมกับรายได้ดิฉัน เพื่อคำนวณภาษี ดูมั๊ย  และถือว่าเป็น รายได้ประเภทไหนคะ ใช่ 40(5) หรือเปล่า

4.  รายได้ของคุณแม่ จะต้องยื่น ภงด 90 แต่คุณแม่จะไม่เสียภาษีเพราะว่ามีอายุเกิน 65 ใช่มั๊ยค่ะ

5.  ภาษีโรงเรือน ใครเป็นผู้เสีย และเสียจากรายได้ไหน

จำนวนเท่าไรคะ

ขอบคุณค่ะ



อ้วน:
1. ตามความเห็นส่วนตัวผม  ถ้าเป็นปีแรกที่คุณนงยังไม่เคยนำบ้านดังกล่าวไปให้เช่า  ผมมองว่าทำสัญญาให้คุณแม่เช่าได้ครับ  แต่หากเคยมีประวัติและเคยนำยื่นเสียภาษีในส่วนนี้ไปแล้ว  และจะมาทำสัญญาให้คุณแม่เช่า  ผมมองว่าอยู่ที่ดุลยพินิจของเจ้าพนักงานสรรพากร  เพราะเมื่อมีประวัติว่าคุณนงเคยให้เช่าอยู่กับลูกค้า A  เดือนละ 10,000  บาท  แต่ปีต่อมาทำสัญญาให้คุณแม่เช่าเดือนละ  4,000  บาท  ซึ่งคุณแม่ก็ทำสัญญาให้ลูกค้า A  เช่าต่อเดือนละ  10,000  บาท  ในกรณีนี้อาจถูกมองว่ามีเจตนาหลีกเลี่ยงภาษีครับ



2. บุคคลผู้มีเงินได้  จะต้องนำเงินได้ทุกประเภทมารวมคำนวณเพื่อเสียภาษี  ถูกต้องครับ  และรายได้ค่าเช่าถือเป็นเงินได้ตามาตรา 40 ( 5 ) ครับ

http://www.rd.go.th/publish/553.0.html



3. ต้องยื่นแบบ ภงด.94 ( กลางปี ) และ ภงด.90 ( ปลายปี )  ตามที่กฏหมายกำหนด  ไม่ว่าจะมีภาษีต้องเสียหรือไม่ก็ตาม

http://www.rd.go.th/publish/551.0.html



4. เมื่อคุณแม่มีเงินได้เกินที่กฏหมายกำหนด  ก็จะต้องยื่นแบบแสดงการเสียภาษี  แต่อาจไม่มีภาษีต้องชำระ  ให้ศึกษาตามประกาศอธิบดีกรมสรรพากรเกี่ยวกับภาษีเงินได้ (ฉบับที่ 150)  เรื่อง กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขเพื่อการยกเว้นภาษีเงินได้   สำหรับเงินได้ที่ผู้มีเงินได้ซึ่งเป็นผู้อยู่ในประเทศไทยและมีอายุไม่ต่ำกว่าหกสิบห้าปีบริบูรณ์ในปีภาษีได้รับ

http://www.rd.go.th/publish/30030.0.html



5. ผู้มีเงินได้เป็นผู้เสีย  แต่มักจะผลักภาระให้กับผู้เช่า  ศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีโรงเรือนได้ที่กระทู้  01130

http://www.avaccount.com/wb/show.php?No=1130&c=act

นำร่อง

[0] ดัชนีข้อความ

ตอบ

ไปที่เวอร์ชันเต็ม