www.avaccount.com > บอร์ดบัญชีและภาษี

แบ่งตึกแถวกั้นเป็นห้องให้เช่าต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง

(1/1)

มะลิ:
จากคำถามถ้าจะเปิดดำเนินการต้องติดต่อหน่วยงานใดบ้างในกรณีเป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคล จึงจะถูกต้อง

อ้วน:
ขอแสดงความคิดเห็นเท่าที่ทราบดังนี้

1.  ผมเข้าใจว่าน่าจะมีตึกแถวแล้ว  เพียงแต่จะนำมากั้นห้องให้เช่า  ซึ่งหากมีตึกแถวแล้ว  ก็คงไม่ต้องไปขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร   แต่หากต้องไปขอใบอนุญาตก่อสร้างในเขตกรุงเทพมหานคร  ก็จะแบ่งออกเป็น  2  กรณีคือ

-  อาคารอยู่อาศัยรวม  ที่สูงไม่เกิน  4  ชั้น  ให้ขออนุญาตที่สำนักงานเขต

-  อาคารอยู่อาศัยรวม  ที่สูงเกิน  4  ชั้น  ให้ขอนุญาตที่กองควบคุมอาคารสำนักการโยธา  กรุงเทพมหานคร



2.  หากตัองมีการดัดแปลง  ต่อเติม ตัวอาคาร  ก็จะต้องมาศึกษากฏหมายควบคุมอาคาร  เพราะในกฏหมายดังกล่าวได้มีการกำหนดขอบเขตการกระทำอะไรบ้างที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคารครับ  หากการกระทำในการกั้นห้องถือเป็นการดัดแปลงอาคาร  ก็จะต้องขออนุญาตก่อนครับ



3.  ให้ดูใบอนุญาตก่อสร้างครับว่า  วัตถุประสงค์ในการใช้อาคารเพื่ออะไร  เช่น เพื่อพักอาศัย  หรือประกอบกิจการค้า  เป็นต้น  และการขอเปลี่ยนการใช้อาคาร  ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นหรือได้แจ้งพนักงานท้องถิ่นทราบแล้ว  และให้รวมถึงการเปลี่ยนการใช้อาคารประเภทควบุคมการใช้สำหรับกิจการหนึ่งไปใช้เป็นอาคารควบคุมอีกกิจการหนึ่งด้วย  หากเปลี่ยนการใช้อาคารโดยมิได้ขออนุญาตจะมีความผิดตาม  พรบ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522



4.  หากไม่ได้ให้เช่าเป็นรายวัน  ก็ไม่น่าจะเกี่ยวข้องกับ  พระราชบัญญัติโรงแรม  พุทธศักราช  2478  ซึ่งจะมีระเบียบและข้อบังคับที่ต้องให้ปฏิบัติมาก



5.  ผมไม่แน่ใจเกี่ยวกับกฏหมายสิ่งแวดล้อม  ในกรณีนี้จะเกี่ยวข้องหรือไม่  เพราะเท่าที่ผมทราบหากอาคารหนึ่งตึกมีจำนวนห้องพักอาศัยตั้งแต่  80  ห้องขึ้นไป  ต้องจัดทำรายงานสิ่งแวดล้อม  แต่การแบ่งตึกแถวกั้นเป็นห้องให้เช่าผมก็ไม่ทราบ  ต้องลองหากฏหมายสิ่งแวดล้อม  มาศึกษาดูครับ



6.  สามารถขอคำชี้แนะต่างๆ ได้จาก

6.1  ศูนย์บริการให้คำปรึกษาก่อนการขออนุญาต  กองควบคุมอาคาร  ชั้น 6  ตึกสำนักการโยธา  กทม.2  โทร. 0-2247-0106

6.2  ฝ่ายควบคุมอาคาร 1, 2 และ 3  กองควบคุมอาคารชั้น 5  ตึกสำนักการโยธา กทม.2  โทร. 0-2247-0076 , 0-2247-0104 , 0-2247-0105

6.3  ผู้อำนวยการกองควบคุมอาคาร  ชั้น 5  ตึกสำนักงานโยธา กทม.2  โทร. 0-2246-0331

6.4  ฝ่ายโยธาเขตพื้นที่



7.  ส่วนในเรื่องของการเสียภาษีจากการประกอบธุรกิจ  ก็จะต้องมาดูรายละเอียดครับ  เบื้องต้นรบกวนคุณมะลิดูกระทู้ที่  00486

http://www.avaccount.com/wb/show.php?No=486&c=act



และกระทู้ที่  00994

http://www.avaccount.com/wb/show.php?No=994&c=act



หากมีข้อมูลเพิ่มเติม หรือข้อสงสัย  ยินดีครับ

นำร่อง

[0] ดัชนีข้อความ

ตอบ

ไปที่เวอร์ชันเต็ม